Maison et villa de prestige 6 pièces 355 m² à vendre à Lancié

**Elégante demeure vigneronne du XIXème siècle - Beaujolais**. Située à seulement 10 min de Belleville en Beaujolais et 50 min de Lyon, cette **maison vigneronne entièrement rénovée** allie authenticité et confort moderne avec possibilité de chambres d'hôtes magnifiquement décorées sur une parcelle de 733 m2 avec piscine semi-enterrée. Cette propriété dans un endroit paisible vous offre une surface habitable de 355 m2. Proche de la gare de Loché TGV, proche des axes autoroutiers nord/sud dans un hameau tranquille du nord du Beaujolais, la maison principale rénovée compte 175 m2, et se compose de, au premier étage : entrée/dressing, cuisine, séjour, chambre parentale avec salle d'eau, toilettes séparés ; au second étage, 3 chambres (possible 4), une buanderie, une salle de bain et toilettes séparés. L'aile sud est, de 180 m2 rénovée en 2019, avec son entrée indépendante est composée d'un hall d'accueil, une cuisine, un accès au jardin et à la piscine, une buanderie et un atelier pour le rez-de-chaussée, et trois grandes chambres au 1er étage avec chacune sa salle d'eau et wc séparés. **Un grand atelier de 80 m2** donne sur la cour pouvant convenir pour une salle de réception ou artisanat, et des communs sous la maison d'habitation complètent le bien. La cour peut accueillir cinq véhicules. Les écoles, restaurants, commerces alimentaires et autres commerces sont à proximité (villages Corcelles, Lancié et Romanèche Thorins). **Eléments techniques et de confort** : Raccordement tout à l'égout Puits Raccordement des eaux pluviales au réseau communal Raccordement à la fibre et possibilité de réception satellite Double vitrage Tuiles romanes Poêle à bois Four à pain (cuisine) Chauffage réversible par pompe à chaleur et Chauffage électrique dans l'aile sud-est Ballons eau chaude Thermor (x3) Panneaux solaires avec la vente de l'électricité produite à OAS V2 (solaire) : 1500 à 1800 € - le contrat courre jusqu'au 13/02/2034 Possibilité chauffe-eau solaire Piscine hors sol semi-enterrée Cour 200 m2 exposition est Jardin (piscine) 200m2 exposition ouest Belle végétalisation Prise véhicule électrique. Consommations annuelles Eau : 200€ (utilisation du puits) Electricité : 4.300 € Impôts fonciers : 2.500€. Diagnostics énergétiques classés C.