Bien immobilier de rendement 6 pièces 38 m² à vendre à Le Creusot

Ensemble immobilier situé à seulement 400 m du centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces, CC, hôpital... La gare TGV Le Creusot se trouve à environ 5 km, offrant un accès rapide aux grandes villes. Descriptifs respectifs : 1. Petite maison - 50 m² (38 m² loi Carrez) - Actuellement louée (390 € cc). Cette maison de plain-pied se compose de : Une pièce de vie avec coin kitchenette aménagée, Une chambre, Une salle d'eau avec douche, Un débarras. Chauffage par convecteurs électriques. Maison fonctionnelle, idéale pour un premier investissement locatif ou primo-accédant PRIX : 45000 € 2. Grande maison : 87 m2 - 3 chambres + balcon - Actuellement louée (620 € cc) Maison élevée sur un rez-de-chaussée actuellement utilisé comme espace de stockage (60 m2) La partie habitation se situe à l'étage et comprend : Une cuisine, Un salon-séjour avec balcon, Trois chambres, Une salle de bain, WC. Chauffage central au gaz, avec chaudière à condensation remplacée en juillet 2024. À l'arrière, un jardinet d'environ 70 m² offre un espace extérieur privé. Le tout est implanté sur un terrain clos. La façade est un espace extérieur commun aux deux maisons. Quelques petits travaux d'embellissement et d'aménagement sont à prévoir, mais les deux logements sont habités et habitables en l'état. Atouts majeurs : Secteur recherché : écoles, commerces, services à pied Gare TGV à 5 km Chaudière récente (2024) Deux logements déjà loués : idéal pour investissement locatif Possibilité d'acheter ensemble ou séparément