Description
Amoureux des vieilles pierres et d'histoire? A la recherche d'un lieu unique pour un projet touristique et commercial? Envie d'un extérieur tout en profitant des commodités de la ville? Cette annonce est pour vous!
Nous vendons cet exceptionnel ensemble immobilier dans le centre historique de Souillac (46200), petite ville du Lot idéalement située entre Sarlat et Rocamadour, facile d'accès par le train (trajets directs vers Toulouse et Paris), l'autoroute A20 et l'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne.
Cette maison de maître, au calme absolu, offre 4 espaces distincts sur une surface habitable totale de 380m²: un espace habitation, un gîte indépendant, un jardinet et un ancien espace commercial.
1) L'espace habitation (env. 140 m2) au premier étage, offre de beaux espaces de vie avec deux chambres, une salle à manger et cuisine et un salon. Très belles prestations : grande hauteur sous plafond, poutres, parquets d'origine, cheminées. Un balcon ouvre sur la place de la halle de la ville. Une porte-fenêtre donne accès à une grande terrasse privative et sa vigne centenaire pour profiter des beaux jours.
2) Cet espace communique avec un gîte rénové et aménagé d'environ 90 m2. D'accès indépendant, il se compose d'un grand salon/cuisine et à l'étage une chambre et salle de bain. Un balcon donne sur l'Abbaye Sainte Marie du XIIe. Exploitée actuellement en saison (noté 4,9 Airbnb), l'activité est très rentable et offre des opportunités de revenu intéressantes.
3) Au rez-de-chaussée : un grand espace de 140 m2 comprend une ancienne pharmacie du XIXe siècle avec son panneau original et une arrière boutique avec accès au jardin. Il est aujourd'hui exploité comme savonnerie artisanale. Donnant directement sur la place de la halle, cet espace n'attend qu'une nouvelle activité : café, galerie, commerce, atelier d'artiste ou d'artisan : à vous d'imaginer!
4) Le jardin offre un espace extérieur rare en plein centre-ville. Sa vigne centenaire, son chèvrefeuille, ses hortensias et ses rosiers vous séduiront. Idéal pour profiter du beau temps, déjeuner ou dîner dehors, boire un café ou un verre entre amis, le jardin se prête aussi à du jardinage : fleurs, plantes aromatiques, mini-potager : tout est possible! Le jardin donne accès à un garage.
Coup de coeur garanti pour cette maison avec beaucoup de potentiel et d'aménagements possibles, notamment au niveau des combles. Deux grandes caves, dont une magnifique cave voûtée, complètent l'ensemble.
La maison peut être vendue meublée.
Les commerces (supermarchés, cafés, restaurants) et services sont accessibles à pied.
DPE : D (valable jusqu'au 14/04/2035). Chauffage électrique, bois et granulés.
