Description
51260 MARCILLY SUR SEINE
SERENO vous propose dans la Marne à 122 Kms de PARIS, 45 kms de TROYES, 34 Kms de PROVINS, 22 Kms de NOGENT SUR SEINE, 4.7 kms de ROMILLY SUR SEINE (14.500 habitants, gare SNCF TER, PARIS EST en 01 H 09).
UNE VILLA D'ARCHITECTE D'INSPIRATION CALIFORNIENNE de 400 m² habitables sur un parc arboré d'arbres séculaires de 1.2 HA en site protégé, piscinable, padel ou Tennis, avec un point de vue exceptionnel, nichée en haut d'une colline, sans vis à vis, dominant le fleuve SEINE et la rivière AUBE, vastes terrasses exposées plein sud, composée d'un premier niveau.
UNE TRES GRANDE RECEPTION DE 100 m², vaste couloir de distribution 50 m², cuisine équipée 25 m² + arrière cuisine 8 m², 3 chambres de 25,20 et 18 m² (possibilité d'en créer 3 autres) avec dans chacune salle d'eau ou salle de bains, toilettes, dressings,
REZ DE JARDIN, très garnde réception de 130 m² avec bar, kichnette, salle de jeux, billard,
EN REZ DE JARDIN : cave à vins, local technique, buanderie, tableaux electriques, grand local, en extérieur, volière, chalet-atelier avec électricité, puits avec pompe immergée, grand garage à bâteaux 10 X 4.
CHAUFFAGE AVEC POMPE A CHALEUR, double vitrage (anti-effraction), volets
roulants électriques, tout à l'égout, VMC dans toute la maison, excellents diags.
LE GROS OEUVRE est en parfait état : la construction des fondations, l'assainissement du bâtiment, la construction des soubassements, l'élévation des murs et la réalisation de la toiture (toiture chaude en ossature métalique).
IL EST A NOTER que la propriété est habitée toute l'année.
PROPRIETE EXCEPTIONNELLE : son emplacement sans aucun vis à vis, aucune nuisance sonore, son architecture comptenporaine et sa proximité de ROMILY SUR SEINE, 14.500 habitants, toutes les commodités du qutidien et transport.
IDEALE POUR UNE GRANDE FAMILLE avec activité mixte famille et professionnelle) ou pour l'exploitation commerciale du secteur de l'évenementiel (réceptions, meetings, mariages etc)
Prix du bien avec honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur : 595.000 euros.
INFORMATION ENERGETIQUE : DPE 218 indice D et GES 23 indice D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage 4257 TTC, eau chaude 546 TTC, Abonnements 262 TTc Consommation d'énergie pour les usages recensés : 5065 TTC.
LA PRESENTE ANNONCE a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guy LAHOURDE, agent commercial, mandataire indépendant en immobilier (RSAC)
du tribunal de commerce de CRETEIL sous le numéro 431990571, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société SERENO.
