Hôtellerie et restauration 6 pièces 427 m² à vendre à Wangenbourg-Engenthal

**Domaine de caractère - 427 m²** - PARC 1 Hectare & Ruisseaux - Potentiel gîtes. Située à Wangenbourg-Engenthal, au coeur de la « Petite Suisse d'Alsace », découvrez cette demeure unique nichée dans son écrin de verdure. Véritable berceau familial à l'ancrage historique séculaire, cette propriété offre une âme rare sur le marché et un cadre de vie d'une sérénité absolue. **Evolution du bâti et Modernisation** La bâtisse initiale, dont l'existence est attestée dès le début du XIXe siècle, a bénéficié d'importantes extensions et de modernisations successives au cours des 40 dernières années. Le résultat est un ensemble sain et fonctionnel de 426,99 m² habitables (environ 450 m² au sol). **Configuration et Potentiel** Ce travail architectural a permis de structurer la propriété en 5 unités indépendantes (du T2 au T4). Cette configuration offre une grande flexibilité : - Exploitation immédiate en gîtes/locations saisonnières (activité autorisée en zone NDb). - Accueil d'une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. **Performance et Technique** - Performance énergétique : DPE majoritairement classé D (GES B). - Consommation maîtrisée : À titre d'exemple, le lot principal de 120 m² affiche une consommation électrique réelle de 1 997 € (base 2024/2025). - Connectivité : Raccordement à la Fibre optique (débit jusqu'à 1 Gb/s). - Assainissement : Fosse toutes eaux déclarée conforme. **Un environnement naturel préservé** - Le Parc : 9 768 m² (près d'un hectare) en zone naturelle protégée, véritable poumon vert privé. - Eaux vives : Le domaine est magnifié par la rencontre de la Mossig et du Schlossbach, deux ruisseaux de montagne. INFOS CLÉS - Capacité : 17 pièces dont 12 chambres, 5 garages privatifs et de larges espaces de stockage. - Proximité : Écoles dans la commune. Commerces et services de santé à moins de 4 km. - Fiscalité : Taxe foncière de 2 168 €. Une opportunité patrimoniale d'une grande rareté, alliant l'histoire d'une lignée familiale au confort moderne.