Maison et villa de prestige 6 pièces 490 m² à vendre à Jurançon

Propriété d'Exception - 490 m² Habitables - Vue Dominante sur Pau et les Pyrénées - Parc Paysagé de 5 000 m² - Piscine - Coteaux de Jurançon Située sur les coteaux prisés de Jurançon, à seulement 10 minutes du centre-ville de Pau, cette propriété entièrement rénovée en offre un cadre de vie remarquable, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées et la ville. Caractéristiques générales Surface habitable : 490 m² Terrain paysagé : 5 000 m² Exposition : Sud Piscine & terrain de pétanque Parkings : garage triple + parking extérieur Terrasses : 3 terrasses + 2 balcons Rez-de-chaussée - Niveau de vie principal Spacieuse pièce de vie de 82 m², très lumineuse, dotée d'une cheminée et ouvrant sur la terrasse sud Suite parentale comprenant dressing et salle de bain privative Bureau Cuisine équipée et arrière-cuisine Deux WC Étage Quatre chambres de belles dimensions Une salle de bain Une salle d'eau Deux WC Rez-de-jardin Cave à vin Appartement T2 à finaliser (potentiel locatif ou espace invités) Garage triple Cellier et importantes surfaces de rangement Localisation Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, des axes routiers et de la gare, tout en offrant un environnement calme et verdoyant. Cette villa offre un cadre privilégié, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien rare, spacieux, rénové et profitant d'une vue panoramique exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Saludas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°934736893. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 197427 Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)