Description
Sur les hauteurs de L'Argentière-la-Bessée, chemin de Ville, cette ancienne ferme des années 1930 bénéficie d'un emplacement privilégié, exposé plein sud, avec une vue dégagée sur les montagnes et la vallée.
Implantée sur un terrain de 1 763 m², la propriété développe aujourd'hui environ 87,75 m² habitables, complétés par de nombreux volumes annexes. La maison principale s'organise sur plusieurs niveaux. Elle comprend une cuisine de belle surface, plusieurs chambres, des pièces d'eau, ainsi qu'un garage et une cave en rez-de-jardin. Les espaces sont simples, fonctionnels, et demandent une rénovation globale pour être remis au goût du jour.
Au-delà de la surface existante, le potentiel est réel. Un grenier d'environ 50 m² peut permettre une extension habitable. Une ancienne écurie d'environ 40 m² et une bergerie d'environ 75 m² complètent l'ensemble. Ces volumes offrent différentes possibilités : agrandissement familial, atelier, espace de stockage, ou projet personnel à construire dans le temps.
Le terrain, en restanques naturelles, profite d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. L'environnement est calme, tout en restant accessible. On rejoint rapidement le centre du village, les commerces, les écoles et les axes vers Briançon, les stations de ski et les activités de pleine nature.
Le bien nécessite des amélioration pour travailler sur sa consommation énergétique. Cela laisse aussi la liberté de repenser entièrement l'organisation et la performance énergétique selon son propre projet.
Cette propriété s'adresse avant tout à une famille ou à un acquéreur souhaitant s'installer durablement sur la commune, avec l'envie de rénover et de valoriser un bâti ancien. Elle peut également convenir à une activité complémentaire de type accueil ou artisanat, sous réserve des autorisations nécessaires, mais sa vocation première reste celle d'une résidence principale avec du volume et du potentiel.
Un bien authentique, avec du terrain, des dépendances et une vraie marge d'évolution, dans un secteur recherché de L'Argentière-la-Bessée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.942725
