Bien immobilier de rendement 6 pièces 92 m² à vendre à Plaintel

En exclusivité - Maison d'investissement locatif - Proche bourg de Plaintel Idéalement située à proximité immédiate du bourg de Plaintel, commune dynamique en plein développement, cette maison constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Elle dispose d'une surface de 92 m² habitables et se distingue par sa configuration en deux logements indépendants, actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus immédiats. Un véritable atout pour un projet d'investissement sans vacance locative. Répartie sur deux niveaux, la maison propose deux appartements indépendants, offrant une organisation fonctionnelle et une bonne séparation des espaces. Le rez-de-chaussée accueille un premier logement, un T2, comprenant une cuisine, une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, le second logement, un T2, se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire : il comprend un garage, une chaufferie ainsi que deux pièces de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'usage pour les locataires. À l'extérieur, le terrain d'environ 370 m² permet de profiter d'un espace extérieur facile d'entretien. Ce bien représente une opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement ou se constituer un patrimoine, avec des loyers existants de 740 € mensuels hors charges (360 € et 380 €) et un potentiel d'optimisation à moyen terme. Investir à Plaintel, c'est bénéficier d'un cadre de vie attractif avec commerces, services et commodités accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme d'une commune en pleine expansion. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement. Votre conseiller CAP BRETAGNE IMMOBILIER : Dirigeant - Romuald TANGUY Carte T CPI22012025000000008 RCP 0000022494945904. [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024 Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 606 € et 4 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F