Maison 6 pièces 92 m² à vendre à Val d'Oust

EXCLUSIVITÉ - VUE IMPRENABLE SUR LE CANAL DE NANTES À BREST Cindy PIEL et Aurélien LE GAL - CAPIFRANCE ont le plaisir de vous présenter cette maison idéalement située au Val d'Oust secteur Roc St André, dans un environnement rare en bord de canal. 👉 Ici, vous vivez au rythme de l'eau. Depuis la véranda et plusieurs pièces de la maison, la vue sur le Canal de Nantes à Brest et son chemin de halage est totalement dégagée. Un environnement calme, naturel, sans vis-à-vis direct côté canal. 📍 LOCALISATION RECHERCHÉE - VAL D'OUST Commune dynamique avec commerces de proximité • À 10 min de Ploërmel • À 25 min de Vannes • À 50 min de Rennes • À 8 km de Malestroit, Petite Cité de Caractère • Accès rapide N166 👉 Emplacement idéal pour résidence principale ou maison secondaire en Bretagne sud 🏠 MAISON FAMILIALE - 92 m² HABITABLES Rez-de-chaussée : • Véranda de 17 m² avec vue directe sur le canal • Cuisine aménagée (14 m²) • Séjour lumineux de 23 m² sur parquet massif avec insert bois • 1 chambre • Salle de bain avec baignoire • WC séparé Étage : • 2 chambres sur parquet massif • Mezzanine lumineuse de 12 m² • Salle d'eau rénovée (douche + meuble vasque) • WC séparé 🧱 SOUS-SOL COMPLET + DOUBLE GARAGE Sous-sol de 60 m² avec : • Garage • Arrière-cuisine • Chaufferie • Cave • Garage double indépendant de 60 m² • Cour gravillonnée agréable • Terrain clos d'environ 700 m² avec jardin d'ornement ⚙️ CONFORT & TECHNIQUE • Chaudière fioul récente (2023) • Double vitrage • Électricité refaite • Toiture ardoise révisée • Tout-à-l'égout ⭐ POURQUOI CE BIEN EST RARE ? ✔ Vue dominante sur le Canal de Nantes à Brest ✔ Accès immédiat au chemin de halage (balades à pied / vélo) ✔ Environnement calme ✔ Maison lumineuse et confortable ✔ Double garage + sous-sol complet = fort potentiel 💡 IDÉAL POUR Famille recherchant calme et nature Résidence secondaire en Bretagne Projet locatif touristique (secteur très recherché autour du canal) 📞 CONTACT 👉 Bien rare sur le secteur - opportunité à ne pas laisser passer Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy PIEL et Aurélien LE GAL - CAPIFRANCE. Nous serons ravis d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir ce bien aux prestations et à l'emplacement vraiment uniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.949566