Maison 6 pièces 95 m² à vendre à Gurgy

MAISON 'LUCEA' TYPE 6 - GURGY GUE DE LA BAUME À seulement 15 minutes d'Auxerre, au coeur d'un hameau paisible de Gurgy, cette maison individuelle de 95 m² habitables (et autant en sous-sol) vous séduira par son cadre verdoyant, sa fonctionnalité et son excellent état général. Édifiée sur un terrain clos, arboré et plat de 1 013 m², elle offre un environnement sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison familiale prête à habiter. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison se compose d'un rez-de-chaussée convivial avec un séjour lumineux exposé est, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires. Une seconde salle d'eau et un WC sont intégrés à la chambre parentale. La distribution intérieure est fluide, avec des matériaux de qualité (carrelage, parquet, fenêtres PVC double vitrage et velux bois double vitrage, avec volets roulants électriques) et une ambiance chaleureuse grâce à un insert bois central. En complément, un vaste sous-sol de 95 m² offre de multiples possibilités : un garage, une cave, espace de stockage ou atelier. Une dépendance fermée (atelier + appentis) complète les prestations de cette maison individuelle, idéale pour les bricoleurs ou le rangement du jardin. Située dans le hameau du Gué de la Baume, la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. L'accès est rapide vers Monéteau, Seignelay, et la rocade permettant de rejoindre Auxerre en 15 minutes. La gare de Monéteau est également proche, facilitant les trajets quotidiens. Les + de cette maison : Excellent état général intérieur comme extérieur, jardin clos et arboré, double vitrage PVC + velux récents, sous-sol total + dépendance fermée. Mdt 3227TB CE : E CC : C Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1 780€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 490 € Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Tiffany BOULLICAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918804352 - DIJON. Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2025 Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).