Maison 5 pièces 95 m² à vendre à Rigarda

Offrez-vous une superbe maison typique du XXème siècle nichée au coeur du village rural de RIGARDA (66320) dans les Pyrénées Orientales. Sa situation privilégiée vous assure le meilleur climat de France entre mer et montagne. A 30 minutes des plages Méditerranéennes et à 45 minutes du vaste domaine skiable au pieds des pistes du CANIGOU (Les ANGLES). On s'y sens bien dans le charmant village de RIGARDA avec ses 800 Habitants ! On y vit en parfaite sécurité, en toute tranquillité et dans un calme qui garantit une qualité de vie hors de l'agitation et de tous les risques d'une grande ville... Un petit coin de paradis bucolique et préservé des feux de forêts ou des crues. Donc aucun risque d'inondation ! Splendide maison entièrement rénovée avec goût qui offre un cadre de vie paisible alliant authenticité, luxe discret, bien-être et confort contemporain comme vous pouvez le constater sur nos photos. Tous les matériaux qui ont été mis en oeuvre sont nobles et d'excellentes qualités. L'isolation générale a été réalisée par d'excellents Artisans avec des matières écologiques. Equipée d'un poêle à bois qui chauffe toute la maison. Radiateurs électriques dernière génération et climatisation réversible. Remarquable Classement énergétique B. Score DPE : 105 kWhEP/m²/an - Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Composition des 95 M2 de surface habitable : Intérieur raffiné Au rez-de-chaussée : Grand Hall d'Entrée. Une petite suite composée d'une chambre, une pièce d'eau (douche, lavabo) et un wc. Au premier étage : Une spacieuse pièce de vie très lumineuse : salon, salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une petite terrasse attenante suffisamment grande pour y installer une table et profiter de vos repas en extérieur. Une seconde double porte vitrée donnant sur un balcon apporte une luminosité exceptionnelle. Au second étage : Une très belle chambre, une pièce d'eau avec une magnifique douche italienne et un wc. Un bureau, idéal pour le télétravail. Un balcon. Ce bureau pourrait très bien convenir comme troisième chambre pour enfant. Facilité de stationner votre voiture dans un très beau parking communal à quelques mètres de la maison. LA CERISE SUR LE GATEAU : UN TERRAIN DE 1.200 M2 (non attenant situé à 200 Mètres) AU BORD DE LA RIVIÈRE. Un véritable havre de paix pour se détendre et passer des moments en pleine nature au bord de la rivière et possibilité d'y créer un potager et de jardinier. Le prix de vente de ce terrain est inclus dans le prix de la maison. Ce bien d'exception est très rare pour de nombreux motifs et qualités : 1.-/ Il s'adresse à un large éventail de futurs propriétaires comme par exemples non limitatifs : Un couple sans ou avec un enfant, une petite famille, des jeunes retraités à la recherche d'une seconde résidence au soleil ou tout simplement une personne seule qui souhaite s'offrir le confort et toutes les qualités d'une maison qui ne nécessite aucun travaux ni aménagements ! On arrive avec ses meubles et ses valises et le lendemain on va à la plage ou faire une randonnée en Montagne ! 2.-/ Un impôt foncier très avantageux de 499€ ! Très rare dans la région ! 3.-/ Pas de frais d'Agence Immobilière puisque vous traiterez en direct avec la Propriétaire et un ami. 4.-/ Aucun travaux. Maison dans un état « NICKEL » 5.-/ Un terrain de plaisance de 1.200 M2 au bord de la rivière. 6.-/ Un excellent voisinage. 7.-/ Un très bon rapport QUALITÉ/PRIX Situation géographique de RIGARDA : A 2,5 Kms de VINÇA, à 13 Kms de PRADES, à 12 Kms d'Ile-sur-Têt et 37 Kms de la grande ville de PERPIGNAN. Adresse de cette superbe maison : 11, Carrer Santa Eulalia - RIGARDA Nous acceptons de faire visiter cette « Pépite » tous les jours y compris les dimanche et jours fériés. Il suffit tout simplement de me téléphoner, je réponds de 7 Heures à 23 Heures 7/7 J. JE VENDS MA PÉPITE MOI-MÊME DONC AGENCES IMMOBILIERES ET INTERMEDIAIRES INTERDITS !