Description
Sur 125² déployée :
Triplex éco-climatique + Revenues locatifs, photovoltaïques + Visibilité indépendant
Une mitoyenneté. 3 niveaux bâties sur 69 m². Toiture révisée en 2023
Surface déployée de 125 m² :
98m² au sol + 7m² de sous-pente + 7m² d'espace vide devant mezzanine + 13m² de terrasse,
Soit :
> Un triplex T4
> Murs commerciaux loués à fort potentiel financier récupérables à moins de 5 ans pour habitat/activité
> Situation centre-ville pour indépendant.
> Revenus photovoltaïques (4 fois tarif actuel de rachat)
> Refuge éco-climatique autonome :
+ Murs de 50cm en pierres, isolés de l'intérieure.
+ DPE classé C - Classe climat A
+ Orientation sud, éclairage traversant
+ Chauffage/climatisation PAC Daikin
+ 13 panneaux photovoltaïques sud. Autonomie possible
+ Cheminée ancienne, insert possible pour chauffage
+ Autorisation Mairie de serre accolée sur terrasse de 13m² (potager/détente)
+ Pas de charges communes
+ Toutes commodités et gares à pied
HABITATION
Triplex T4 de charme. Habitation/cabinet professionnel. Entrée indépendante sur impasse Hoche.
Cheminée, parquet ancien, mezzanine, poutres apparentes, terrasse aménagée.
Surface déployée de 87m² :
60m² au sol avec entrée en rdc + 7m² de sous-pente + 7m² d'espace devant mezzanine + 13m² de terrasse
- Rez-de-chaussée :
Entrée/emplacement poubelle partagée
- 1er étage, parquet ancien :
Séjour orienté sud (cheminée anciennes, insert possible) ouvert sur bar/cuisine, accès terrasse aménagée au calme.
Couloir du séjour vers salle-de-bains/wc/buanderie et bureau à plafond cathédrale et poutres apparentes.
- 2ème étage, parquet, poutres apparentes :
Par escalier apparent depuis le séjour, accès à salon et mezzanine/chambre
Nombreux rangements en sous pentes.
- Consommation totale électrique avec climatisation sans modération ≈ 1000€/an
- Taxe foncière : 918 €
AVANTAGES
• Ni copropriété, ni charges de syndic, d'ascenseur, de gardien, de parking, d'espace vert
• Pas de jardin à entretenir mais un espace terrasse propre prolongeant l'habitation toute l'année
• Autorisation Mairie d'une serre accolée sur terrasse de 13m² ( potager/détente).
• Pas de parking privé taxé mais 2 parkings publics gratuits à 1 et 3 mn à pied avec 2 bornes de recharges électriques
• À quelques minutes à pied de la nature, Oise, campagne, colline boisée, vues sur vallée
• Extension possible pour habitat/activité dans les murs loués, à moins de 5 ans
+++ POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE TRIPLEX AVEC JOUISSANCE DES PANNEAUX SOLAIRES,
sans murs commerciaux pour 280 000€ + frais de division.
MURS COMMERCIAUX
38 m2 privatif en rdc. Loués à un coiffeur 543€/mois indexé, à fort potentiel d'augmentation
- 2 salles communicantes, 3 entrées séparées, buanderie/remise, wc, emplacement poubelle.
Taxe foncière : 435€
