Maison 6 pièces 99 m² à vendre à Angers

Élégance et tranquillité au coeur de la Place La Madeleine Dans l'un des emplacements les plus prisés d'Angers au coeur du quartier La Madeleine, cette maison contemporaine à ossature bois séduit par son calme absolu, son charme discret et sa proximité immédiate des commerces et des commodités. Nichée en fond de cour, à l'abri des regards, elle offre une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie citadine tout en douceur. Actuellement exploitée en colocation, la maison compte cinq chambres, dont trois actuellement louées. Les baux en cours prennent fin au plus tard en octobre 2026, permettant une vente longue et la possibilité d'une libération complète du bien à terme. Neuve et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Elle profite d'une vie de plain-pied, gage de confort et de praticité au quotidien, et s'ouvre sur une agréable cour privative agrémentée d'un abri, un véritable atout pour stationner des vélos ou aménager un espace détente. Enfin, il est également possible d'acquérir un garage en complément, offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée et rare sur le secteur. Ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur en résidence principale, souhaitant s'installer dans un délai d'environ un an, qu'à un investisseur en recherche d'un bien rare, rentable et sans travaux. Une opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et situation privilégiée. Honoraires de 217 € TTC à la charge du locataire comprenant 59 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 500 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 709.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).