Maison 6 pièces 99 m² à vendre à Andrésy

**Andrésy Village - maison de ville à révéler (99,73 m² / 4 ch) - 249 000 €** Vous cherchez un bien avec du potentiel, au coeur du Village d'Andrésy, dans une rue où tout se fait à pied Cette maison de ville d'environ 100 m² habitables (112 m² au sol) est typiquement le genre de bien qu'on visite pour se projeter : volumes, 4 chambres, et un vrai terrain de jeu pour créer un intérieur canon. Pourquoi vous allez vouloir la voir en vrai Adresse hyper recherchée : Andrésy Village / centre 6 pièces - 4 chambres : parfait pour une jeune famille (ou télétravail + chambres) Toiture neuve PVC double vitrage Projet investisseur possible : configuration envisageable pour créer 2 appartements Petite copropriété (3 lots). Le vrai avantage Oui, il y a des travaux. Et c'est justement là que se cache l'opportunité : vous achetez l'emplacement + le volume, et vous façonnez le reste à votre goût (ou pour optimiser un projet locatif). Dans le Village, des biens comme ça, on n'en voit pas tous les jours à ce niveau de prix. Gros travaux à prévoir DPE F / GES F (247 kWhEP/m².an / 90 kg CO₂/m².an) Estimation des coûts annuels : 3 090 € à 4 250 € (réf. 2021-2023) Prix 249 000 € FAI Taxe foncière 2 170 € / an Si vous aimez les biens avec du cachet et du potentiel, c'est une visite à faire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4250.00 €. Votre conseiller WEELODGE : Didier GUILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389185372 RCP 59661778 #66d