Description
L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la vente, située à moins de 20 min à pied de la gare de SAINT-GERMAIN-SUR-ILLE et 2 min à pied du bourg et de ses commodités, de l'école publique maternelle et primaire, de la salle et des terrains de sport, et proche du Canal d'Ille-et-Rance, une MAISON-APPARTEMENT écologique, et bioclimatique, construite en 2024, d'une surface de 101.60 m2 (125 m2 au sol), faisant partie d'un bâtiment conçu par un éco-architecte, et comprenant 2 habitations.
Elle se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée/dégagement avec rangements pour les chaussures et manteaux, donnant accès au logement ; Au 1er étage : une pièce de vie de 45 m2, sur parquet massif en châtaignier, avec espaces salon, salle à manger, boudoir et cuisine ouverte, aménagée et non équipée, donnant sur une belle terrasse de 24 m2, et un WC. Au 2e étage : un palier avec dressing, 3 chambres, une salle d'eau avec murs en stuc et un WC séparé. Au 3e étage : un palier avec coin bureau, et 2 petites chambres.
De grandes baies vitrées au Sud et à l'ouest permettent de capter la chaleur du soleil, un poêle à bois et possibilité d'ajouter des radiateurs électriques (réseau électrique en attente) pour compléter le système de chauffage. Huisserie en bois double vitrage, avec protections solaires sur toutes les fenêtres (stores, brise-soleil, volet électrique sur velux) et VMC. Isolation écologique : paille, ouate de cellulose et laine de bois.
Magnifiques enduits terre dans toutes les pièces - Dalles de liège au 2e et 3e étage Réseau Internet installé (reste la Switch à poser) -
Couverture principalement en ardoises naturelles avec de rares endroits en bac acier.
La maison peut être habitée de suite. Quelques petits travaux restent à faire.
La maison a accès aux espaces partagés d'un petit habitat groupé de deux foyers, au cadre verdoyant et calme : une salle de convivialité de 32 m2, un couloir, une douche et WC, un local technique et une mezzanine et une cave. A l'extérieur, sont en commun : un jardin, un atelier, un garage à vélo, une zone de stationnement et une réserve d'eau de pluie de 40 m3.
Le principe est de veiller à une vie de voisinage dans la bonne entente.
Immeuble récent, RE 2020.
DPE : A (41). GES : A (1).
Exonération taxe foncière jusqu'en 2027.
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 357 577.50 EUR = 347 500 EUR (hors honoraires) + 10 077.50 EUR (honoraires* de 2.9 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, nos honoraires sont de 2,9 %. Un forfait de 2 000 € s'applique aux biens vendus à un prix Net Vendeur inférieur à 50 000 €, et 4 000 € entre 50 000 € et 125 000 €.
Ce bien est géré par Monsieur BOUBOUNELLE Sylvain (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RCS : No 422 962 886 R.S.A.C. RENNES.
