Maison 8 pièces 258 m² à vendre à Vensat

Idéal projet locatif, intergénérationnel et/ou indépendant (1 cabinet 30m2 avec entrée indépendante et 1 appartement 30m2 avec entrée indépendante) Maison de 258 m² (300m2 utiles), édifiée sur un terrain arboré de 2 435 m². Alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité de Gannat, Aigueperse et des grands axes (A71 / A89). ✨ Les atouts majeurs • Surface généreuse : 258 m² habitables répartis sur 3 niveaux • Terrain de 2 435 m² • Diagnostic énergétique : DPE D / GES B (mars 2025) • Beaucoup de potentiel : idéale grande famille, télétravail, activité indépendante ou projet d'accueil • Un cabinet indépendant de 30m2 (avec entrée, WC et grande salle à l'étage) • Un logement indépendant de 30m2 en RDC 🏠 Agencement intérieur Rez-de-chaussée Une belle entrée dessert plusieurs espaces de vie ainsi que l'espace professionnel indépendant : • grand salon-séjour lumineux donnant sur terrasse (40m2) • cuisine indépendante • bureau et salle de classe, salle d'eau avec WC (ancien logement indépendant, nombreuses possibilités d'aménagement) • chambre en rez-de-chaussée (avec lit escamotable intégré au mur), • buanderie et 2 WC indépendants • garage (porte motorisée), local poubelles et cave complètent ce niveau Étage • 5 chambres confortables avec rangements • Grande salle de bain (baignoire, douche, WC) • Débarras (possibilité d'en faire une salle d'eau, les arrivées et évacuations d'eaux sont faites) • Grand palier (salle de jeux), grenier, couloirs 2e étage • chambre supplémentaire, sous combles 🌳 Extérieur Terrain de plus de 2 400 m², arboré et sans vis-à-vis, avec 2 cours d'eau, cabane ( à vélos, outils, jeux ...) 📍 Localisation • 10 min de Gannat • 15 min d'Aigueperse • 35 min de Clermont-Ferrand • Proximité immédiate des écoles, commerces et axes autoroutiers • 170m de l'arrêt de bus (primaire, collège, lycée) ⚙️ Informations techniques • Chauffage : électrique + poêle à bois • Assainissement : tout à l'égout • Toiture / menuiseries : toiture révisée, menuiseries double vitrage (pvc ou alu) + volets roulants électriques 💬 À savoir Peut être vendue seule ou dans le cadre d'un ensemble immobilier plus vaste comprenant une maison annexe (hors d'eau, hors d'air). • certaines parcelles incluses dans la vente sont constructibles, offrant des possibilités d'extension ou de construction complémentaire (garage, studio, gîte, etc.) • Le terrain est piscinable, idéal pour profiter pleinement du cadre verdoyant et calme #66d