Description
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Maison individuelle avec garages, véranda et jardin - Faverges
Maison individuelle construite en 1958, développant environ 100 m² habitables, élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée et un étage, avec combles non aménageables. Le bien bénéficie de volumes fonctionnels et d'espaces annexes importants.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, rénovée en 2019, de deux pièces pouvant faire office de bureaux ou de chambres, d'une salle d'eau avec WC rénovée en 2019, ainsi que d'un poêle à bois venant compléter le mode de chauffage principal. Deux vérandas communicantes prolongent les espaces de vie, dont une grande véranda fermée et couverte d'environ 35 m² offrant une belle ouverture sur l'extérieur.
Le sous-sol comprend un atelier d'environ 15 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, une réserve ou garde-manger d'environ 10 m², ainsi qu'un premier garage d'environ 22 m² permettant le stationnement d'un véhicule. Ce garage accueille actuellement des espaces de rangement ainsi que la pompe à chaleur Mitsubishi installée en 2021. Un second garage, situé sous la véranda attenante à la salle à manger, plus étroit, est principalement destiné au stockage et aux équipements, mais peut accueillir un petit véhicule.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres ainsi que d'une salle d'eau et d'un wc prévus pour être refaits. Les chambres bénéficient d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
À l'extérieur, le bien propose un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers, un carport d'environ 20 m² permettant le stationnement d'un véhicule de grande taille, ainsi qu'un environnement calme et verdoyant. La vue sur les montagnes est appréciable depuis le jardin et les chambres à l'étage.
Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau sur radiateurs, complété par un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage depuis 2019, le bien est raccordé au tout-à-l'égout et la toiture a fait l'objet d'un nettoyage récent.
Conditions financières - Viager occupé
Vente en viager occupé au profit d'un homme seul âgé de 78 ans.
Valeur vénale libre : 320 000 €.
Valeur vénale occupée : 288 000 €.
DUH (droit d'usage et d'habitation): 39,1%
Valeur économique à l'achat (base de calculs des frais de notaire): 175 392 €
Bouquet honoraires inclus de 49 850 €, assorti d'une rente viagère mensuelle de 1 140 €, indexée annuellement selon l'indice des prix à la consommation. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 21 %. L'horizon d'investissement statistique est estimé à 11 ans.
Pour toute demande d'informations, contactez Vincent Favret Viager
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