Maison 7 pièces 104 m² à vendre à Épinac

🏠 À vendre - Maison avec hangar à Épinac (71360) Idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur 📍 Emplacement stratégique entre Paris et Lyon - dispo immédiatement Je vous propose une maison de plain-pied de 36 mètres de long et d'une surface habitable de 104 m², située à deux minutes du centre d'Épinac. Le tout est implanté sur un terrain de 1163 m², avec un grand hangar attenant d'environ 60 m². C'est un bien rare, avec un vrai potentiel, qui peut convenir aussi bien pour un projet résidentiel que professionnel (ancien dépôt de transport routier). L'intérieur comprend une cuisine séparée, un séjour lumineux avec balcon, trois chambres, une salle de bain, un WC, un bureau en rez-de-jardin, et quatre grandes caves. Les combles (env. 110 m²) sont également aménageables. Le hangar dispose d'un accès large, parfait pour du stockage, des véhicules ou un atelier. Des travaux sont à prévoir (électricité, isolation, menuiseries à simple vitrage), mais la toiture est en bon état et le raccordement au tout-à-l'égout est conforme. Le chauffage est électrique, avec arrivée du gaz de ville. Côté localisation, on est à 20 min d'Autun, 35 min des autoroutes A6 et A38, et à seulement 30 min de la gare TGV du Creusot - liaison directe vers Paris (1h20) et Lyon. Située à 50m d'une école primaire et 400m d'un collège. Une situation idéale pour allier tranquillité et mobilité. Je reste à disposition pour répondre aux questions ou organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter directement. 🚨 OUVERT À LA NÉGOCIATION 🚨