Bien immobilier de rendement 7 pièces 107 m² à vendre à Bergerac

Ensemble immobilier à rénover, situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Bergerac et des bords de Dordogne, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m2. Il comprend deux bâtis indépendants. Le premier développe environ 75 m2 habitables et offre un séjour lumineux ouvrant sur une véranda avec espace bureau, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. En rez-de-chaussée, un garage ainsi que plusieurs pièces avec point d'eau permettent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le second bâtiment propose un logement d'environ 35 m2 avec garage. À l'étage, une vaste pièce traversante, deux espaces pouvant être aménagés en chambres, ainsi qu'une zone dédiée à une salle d'eau et un atelier. L'ensemble nécessite une rénovation complète et présente un fort potentiel pour un usage résidentiel avec espaces indépendants ou une opération de valorisation. Emplacement privilégié et rare sur le secteur, offrant une opportunité attractive. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Consommation énergie primaire : 473 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 249 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d