Description
Au coeur de La Chapelle-Saint-Ursin, en plein centre-bourg, cette maison de caractère en pierre apparente dévoile derrière sa façade une atmosphère singulière, faite de volumes, de demi-niveaux et de perspectives qui donnent presque l'impression de la découvrir comme un lieu vivant, évolutif, à apprivoiser.
Dès l'arrivée, quelques marches suffisent pour comprendre l'âme des lieux. Le niveau principal s'organise autour d'une entrée qui distribue les espaces de vie. La cuisine aménagée, aujourd'hui fonctionnelle, attend d'être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Dans son prolongement, une terrasse surélevée s'ouvre naturellement, offrant un accès direct au jardin par un escalier en pierre... un lien simple et fluide entre intérieur et extérieur.
La salle à manger, avec sa cheminée à foyer ouvert, invite à des moments de convivialité. Elle se prolonge vers un salon au parquet chaleureux, puis vers une chambre élégante, elle aussi habillée de bois, où une cheminée décorative rappelle le caractère ancien de la maison.
Quelques marches plus haut, un demi-palier accueille une salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture au calme. À l'étage, une pièce palière aux multiples usages distribue deux chambres supplémentaires, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon les besoins.
La maison réserve également de beaux espaces annexes : en contrebas, un atelier avec accès direct au jardin communique avec un vaste garage donnant sur la rue, lui-même prolongé par une grande cave, parfaite pour les amateurs de vin ou de stockage. Une seconde cave vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, le jardin de plus de 450 m² offre un véritable espace de respiration en coeur de ville, un luxe rare, où l'on imagine facilement créer un cocon verdoyant à son image.
Derrière son cachet indéniable, cette maison nécessite aujourd'hui d'être rafraîchie. Des travaux ont été amorcés sans être aboutis, laissant justement la liberté de révéler tout le potentiel de ce lieu et de le façonner selon ses envies.
Chauffée au gaz de ville, raccordée au tout-à-l'égout, et bénéficiant d'un bon classement énergétique, elle constitue une base saine pour un projet de vie mêlant charme de l'ancien et réinterprétation contemporaine.
Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui cherchent du 'clé en main', mais à ceux qui sauront voir plus loin... imaginer, transformer, et faire renaître un lieu déjà chargé d'histoire.
Un bien à découvrir pour en saisir toute la personnalité.
Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2022
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
