Maison 7 pièces 117 m² à vendre à Saint-Fort-sur-Gironde

L'agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cet ensemble immobilier situé à 1900 m du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commerces. Il se compose d'une maison d'habitation principale de 117 m2, d'une annexe aménagée en second logement de 47,50 m2 et de plusieurs dépendances d'une surface de 104 m2. La maison d'habitation principale est composée d'une cuisine aménagée et équipée de 17 m2 avec cheminée, d'un salon de 28,10 m2 doté du charme de la pierre et des poutres, d'une salle à manger de 15,25 m2 donnant sur un patio qui fait la liaison avec la petite maison aménagée. Pour compléter le rdc vous trouverez un bureau de 7,35 m2 avec placards intégrés, une salle de bain de 5,30 m2 avec baignoire, un dégagement et un WC de 1,30. L'étage propose une mezzanine aménagée en chambre de 23,75 m2 et une chambre de 15,95 m2. Concernant l'annexe aménagée, elle est aujourd'hui une extension de la maison principale mais elle peut tout à fait devenir un logement indépendant. Elle comprend une chambre de 10,65 m2, une pièce utilisée en buanderie/dressing mais pouvant être aménagée en cuisine de 12,75 m2, une salle d'eau de 4,55 m2 avce WC, bac à douche et vasque, une buanderie de 4,10 m2 avec chauffe-eau ainsi qu'un séjour de 15,50 m2. Un grenier aménageable vient agrémenter cet espace. À l'extérieur vous trouverez 3 chais de 45,50, 21,55 et 18,90 m2 avec un étage mansardé de la même surface. Les chais sont desservis en éléctricité. Une terrasse couverte de 43 m2 environ vous permettra de profiter des beaux jours. L'assainissement est assuré par une micro-station et le chauffage est éléctrique. Pour plus d'informations ou bien pour visiter ce bien, merci de contacter Justine PARIS à l'agence LG IMMO au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Estimation gratuite Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)