Vente Maison bretonne Grâces (22) 7 pièces 137 m²
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Maison 7 pièces 121 m² à vendre à Grâces
Prix de vente
€199,900
Prix au m²
€1,652
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison bretonne
Nb pièces
7
Surface
121 m²
Localisation
Département
Côtes-d'Armor
Ville
Grâces
Description
À quelques minutes de Guingamp, au coeur de la commune de Grâces, découvrez cette maison de caractère de style Néo-Breton, édifiée dans les années 1960, offrant de beaux volumes, une structure saine et un potentiel d'évolution remarquable.
Élevée sur sous-sol complet, cette propriété développe environ 121 m² habitables, organisée de manière fonctionnelle et lumineuse.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace distribuant :
une entrée carrelée,
un garage spacieux,
une pièce indépendante idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint,
une chaufferie/buanderie avec équipement récent,
un WC séparé.
À l'étage principal, la maison dévoile tout son charme :
un salon-séjour lumineux de 33 m² sur parquet, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert,
une cuisine traditionnelle en chêne, aménagée et équipée,
deux chambres confortables,
une salle de bains avec baignoire,
un WC indépendant.
Le dernier niveau propose :
trois chambres supplémentaires,
une seconde salle de bains avec WC,
un espace de rangement.
Les atouts du bien
Beaux volumes et distribution idéale pour une famille
Charme de l'ancien (parquets, cheminée)
Maison saine et bien entretenue
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité récente et conforme
Grand terrain en façade offrant un bel espace extérieur
Chauffage fioul avec possibilité d'évolution (remise au goût du jour)
Assainissement individuel non conforme
Un bien à révéler
Cette maison offre une base solide et un potentiel rare pour créer un lieu de vie à votre image. Elle séduira les amateurs de volumes, de lumière et de projets personnalisés.
Localisation idéale : proche des axes rapides.
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Informations complémentaires
Honoraires à la charge de l'acquéreur selon barème en vigueur
Estimation offerte et sans engagement au [Coordonnées masquées]
Surface : 142 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 317 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 640 € et 6 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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