Maison 7 pièces 125 m² à vendre à Montmorency

Rare Haut Montmorency - Maison familiale 5 chambres, DPE D / GES B, calme absolu. Description : Idéalement située dans une rue privée recherchée du Haut Montmorency, découvrez cette maison atypique de 124,49 m² Carrez (135,70 m² au sol) sur terrain de 480 m² (cadastre-informatif 4,5 ares), alliant le charme de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond de 2,57 m) offrant des volumes généreux complétés par des prestations techniques modernes qui renforcent la sensation d'espace et de confort. Une distribution optimisée pour la famille : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante distribue salle à manger et séjour de 30 m² baigné de lumière, agrémenté de poutres réelles de colombage et d'une cheminée avec insert à granulés programmable. Une cuisine équipée de 12 m², une première chambre/bureau-télétravail avec placard, salle d'eau (douche + wc), cellier, garage de 15 m² complètent ce niveau. Étage : Une pièce palière avec couloir dessert 4 belles chambres mansardées au charme authentique (dont chambre parentale de plus de 14 m² Carrez), poutres apparentes, portes en chêne massif style chapeau de gendarme, dressing, une grande salle de bain avec baignoire et double vasque. Performance énergétique maîtrisée : Classée DPE D / GES B, la combinaison de l'insert à granulés haute performance et chauffages électriques économe, permettent une facture électrique réelle moyenne - 1 600 €/an (tarif Tempo), bien en dessous des estimations théoriques et du voisinage. Confort technique "zéro souci" réalisé en 2017 : Fenêtres phoniques et thermiques haute qualité (10/16/4 mm - isolation optimisée), chauffages électriques céramique et insert programmables, alarme - insert - portail - volets roulants solaire Somfy entièrement programmables, vmc hygroréglable. Extérieurs soignés : Jardin plein Sud. Un magnolia majestueux, deux cabanons alu, profitez d'une grande terrasse de 60 m² avec des matériaux de qualité et d'une allée de stationnement ces deux derniers réalisées en 2017. Le plus : Rue privée, proximité immédiate des commerces et écoles (de la maternelle au collège), Intermarché à 100 m - 150 m, bus à 50 m. Côté Travaux & Potentiel La maison est parfaitement saine et bien entretenue. La cuisine et la salle de bains sont d'origine. Bonus : Plusieurs placards de cuisine sont déjà stockés au garage et seront cédés avec la maison pour faciliter votre projet de rénovation. Prix : 539 000 €, Charges annuelles du syndic - 281 €, Taxes foncières - 2495 €.