Description
Saint-Jean-de-Muzols : quartier recherché, calme et pratique.
Vous cherchez une maison où tout se fait facilement, sans renoncer à la tranquillité ?
Dans un environnement résidentiel apprécié, cette maison de 130,82 m2 habitables offre un quotidien simple et confortable, avec les commerces et services à deux pas (pharmacie, Intermarché, école), et une vraie qualité de vie au coeur de la Vallée du Rhône.
Dès l'entrée, vous profitez d'un salon d'environ 30 m2 réchauffé par un poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning. La cuisine équipée se prolonge vers une véranda lumineuse pour une surface globale d'environ 27 m2, parfaite comme salle à manger familiale, espace devoirs ou coin jeux. Une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'agencement coche toutes les cases des jeunes familles : 4 chambres + 1 bureau, et une seconde salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, place aux moments qui comptent : jardin clos et arboré de 433 m2, très agréable au quotidien, terrasse couverte avec jacuzzi pour se retrouver en famille ou entre amis, et garage de 23 m2. En bonus, un récupérateur d'eau de pluie avec pompe pour l'arrosage et l'entretien.
Confort et équipements : chauffage gaz de ville, poêle à bois, climatisation réversible (salle à manger), double vitrage PVC. Construction 1984 avec véranda récente. Charges : 75 EUR par semestre (comprenant le syndic). Très bon classement énergétique : DPE C / GES C.
Côté mobilité et loisirs, vous êtes idéalement placés : Tournon-sur-Rhône à seulement 3 km, Valence à environ 22 km, Annonay à environ 29 km, Romans-sur-Isère à environ 23 km, et Lyon à environ 82 km. Et pour les week-ends actifs, la ViaRhôna (itinéraire cyclable le long du Rhône) vous ouvre un terrain de jeu idéal : balades à vélo, sorties en famille, et un art de vivre tourné vers l'extérieur.
Si vous voulez une maison 'facile' à vivre, pensée pour la vie de famille, avec de l'espace, du confort, et un extérieur qui donne envie de rester... celle-ci mérite votre visite. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.
Taxe foncière : 1'065 euros / an
Copropriété horizontale, géré par un syndic.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'610 EUR et 2'270 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 25.11.2025
Maison située dans une copropriété loi no 65-557 du 10 juillet 1965, nombre de lots 11 : , montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150,- EUR, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Annonce de l'agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.
Surface : 131 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
