Maison 7 pièces 132 m² à vendre à Saint-Aigulin

Maison saint Aigulin 132 m² proche gare 45 min de Bordeaux, pompe à chaleur Air/Eau et double vitrage, panneaux solaire, véranda, jardin, garage et dépendances sur terrain clos de 1334 m2, deux niveaux habitables, beau potentiel A Saint Aigulin (17), une commune dotée de tous les commerces et d'une gare au point de jonction de la Gironde, de la Dordogne et de la Charente maritime, cette maison d'environ 132 m² habitable est à moins d'une heure de Bordeaux par la route en passant par Libourne ou par la N10 et 45 minutes de la gare Bordeaux Saint Jean par le TER. Construite sur 1334 m² de terrain clos, les amateurs de jardinage, de fleurs et de potager apprécieront. Cette maison de maçon, du début des années 1970 parfaite sur les points essentiels, bénéficie d'une isolation et d'un système de chauffage récents PAC air/eau et 12 panneaux solaires pour la revente d'électricité. La décoration reste à prévoir et l'agencement peut être conservé ou repensé en deux logements. Au rez-de-jardin existe actuellement une salle à manger-cuisine ouvrant sur la véranda, un séjour avec également un sas véranda, une chambre, salle d'eau et WC et cellier, une deuxième cuisine plus petite et un premier escalier qui même à l'étage par l'intérieur. A l'étage un couloir dessert 3 chambres, une salle de bains, WC et un séjour. Ce niveau est accessible également par une porte d'entrée desservie par un escalier d'extérieur, car initialement l'entrée principale de la maison se faisait par l'étage. Sur la parcelle des petits bâtiments annexes pourront être exploités en rangement ou atelier, indépendamment du garage attenant. Le double vitrage sur la totalité du bâtiment, une isolation en laine de roche sur le plancher du grenier et une pompe à chaleur parfaitement opérationnelle confèrent à cette maison un confort et une économie énergétique appréciable. Idéale pour un jeune couple avec un ou deux enfants, ce havre de paix avec son agréable jardin, son barbecue en dur, se trouve à un moins d'un kilomètre du collège, salle de sport, écoles maternelle et élémentaire, commerces et de la gare TER locale pour Libourne et Bordeaux dans un sens, ou Angoulême dans l'autre. Plusieurs possibilités s'offrent à vous avec ses deux niveaux que l'on peut habiter ensemble ou séparément avec la possibilité de rente locative de l'un des deux pour absorber les traites d'un crédit, ou loger un parent âgé par exemple. A visiter sans attendre. Référence annonce : 102 Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026 Prix hors honoraires : 150 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).