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Maison 7 pièces 136 m² à vendre à Guerlédan

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Prix de vente
€240,000
Prix au m²
€1,765

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
136 m²

Localisation

Département
Côtes-d'Armor
Ville
Guerlédan

Description

Située dans un environnement calme, à environ 10 minutes du lac de Guerlédan, cette maison de 136 m² offre un cadre de vie simple et agréable. La pièce de vie comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un salon / séjour spacieux et lumineux grâce à de grandes ouvertures. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique avec éclairage, pratique pour profiter de l'extérieur en toute saison. Un poêle à granulés récent (installé en novembre 2025) assure un bon confort au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, trois pièces supplémentaires peuvent servir de chambres, bureau ou espace selon les besoins. La maison dispose également d'un sous-sol complet avec garage, cave et espaces de rangement. À l'extérieur, le terrain d'environ 1900 m² offre un bel espace au calme, avec un jardin fleuri et agréable à vivre. 📊 Informations énergétiques : Surface : 136 m² DPE : 226 kWh/m²/an (énergie primaire) / 135 kWh/m²/an (énergie finale) Date du diagnostic : 05/02/2026 Dépenses estimées : entre 2 700 € et 3 700 € / an (sur la base des années 2021 à 2023, abonnements compris) Prix : 240 000€ net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur. 📸 : Photos supplémentaires sur demande 📞 Contact : Premier contact par mail

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