Maison 7 pièces 133 m² à vendre à Aulhat-Flat

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier du Sud de Clermont, vous propose en exclusivité, à Aulhat-Flat (63500), à seulement 5 minutes d'Issoire et de l'A75, cette villa de 133 m² située dans un environnement préservé et recherché. Implantée sur un superbe parc arboré de 3 520 m², entièrement clos, la propriété bénéficie d'un cadre de vie calme, verdoyant, et d'une vue exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis. Ce vaste terrain offre par ailleurs de belles perspectives : sous réserve des autorisations nécessaires et/ou d'une division, il pourrait accueillir un projet de construction complémentaire, ou encore permettre la création d'une piscine dans un cadre privilégié. Exposée plein sud, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un beau séjour avec cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol accueille une cave, un cellier, une buanderie avec douche et WC, ainsi qu'une pièce lumineuse pouvant être aménagée selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint?). Un garage attenant de 40 m², un bûcher et une cabane de jardin en pierre complètent ce bien. La maison a déjà bénéficié de travaux récents, tout en nécessitant encore quelques améliorations pour révéler pleinement son potentiel. Un cadre de vie rare, offrant de nombreuses possibilités. Contactez-nous pour organiser une visite ! Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 395 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F