Maison 7 pièces 133 m² à vendre à Île-aux-Moines

BARNES BRETAGNE SUD vous présente : Magnifique maison de caractère datant du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, située à proximité immédiate des commerces et commodités, offrant un cadre de vie alliant authenticité, douceur et confort moderne. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une belle entrée dotée d'un escalier contemporain et dessert deux chambres lumineuses, aux tons clairs et apaisants, invitant au repos. À l'étage, une mezzanine aérienne apporte volume et luminosité, complétée par deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative avec toilettes attenantes, assurant confort et intimité à chacun. Les ouvertures en menuiserie bois préservent le charme authentique des lieux. L'intérieur, baigné de lumière, dévoile des matériaux nobles et des couleurs douces, créant une atmosphère paisible et chaleureuse, idéale pour se ressourcer. À l'extérieur, vous apprécierez deux belles terrasses en bois idéalement exposées à l'est et à l'ouest, invitant à profiter pleinement du soleil à chaque moment de la journée. Son emplacement est également un atout majeur : à seulement quelques minutes à pied des plages et des sentiers côtiers, vous profiterez pleinement des plaisirs du nautisme et des balades en bord de mer. Le continent est accessible en seulement 5 minutes de bateau, permettant de rejoindre facilement le port et les infrastructures alentour. Vous serez également séduits par la douceur de vivre et le microclimat unique du Golfe du Morbihan, un véritable paradis pour les amoureux de nature et d'activités maritimes. Idéalement placée au coeur d'un environnement convivial, à seulement quelques pas des boutiques, cafés et restaurants, cette demeure rénovée constitue une parfaite résidence principale ou secondaire pour savourer pleinement les plaisirs de la vie locale. Bien présenté par Bruno LE GUERNEVE Consultant Bretagne Sud Avec honoraires d'agence : 795 000 euros Hors honoraires d'agence : 760 000 euros Honoraires d'agence 4,6 % à la charge de l'acquéreur « » Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).