Description
iad France - Mélanie Baglione vous propose: CHAVANOZ / MAISON FAMILIALE PLAIN-PIED / TYPE T4 AVEC DÉPENDANCE T2 / SURFACE HABITABLE TOTALE 135 M²/ TERRAIN CLOS 724 M² / DOUBLE JARDIN PRIVATIF / ESPACE DE STATIONNEMENT / NON MITOYENNE / BUANDERIE & GARAGE
Un cadre de vie idéal pour les familles
Située dans un quartier paisible, cette maison familiale édifiée dans les années 80 vous séduira par son environnement calme, sans vis-à-vis, à deux pas de l'école. Non mitoyenne, elle offre un équilibre parfait entre confort de vie, indépendance et praticité, le tout sur un terrain plat de 724 m² entièrement clos avec portail coulissant motorisé. Un grand espace de stationnement privatif vient parfaire l'ensemble.
La maison principale de 93 m² : un espace familial T4, chaleureux et évolutif
Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de plus de 41 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. Le coin nuit distribue trois chambres, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie. Cette buanderie, située juste derrière l'une des chambres, peut facilement être transformée en salle d'eau privative et dressing, créant ainsi une véritable suite parentale avec un espace nuit indépendant, idéal pour les parents ou une chambre d'ado souhaitant plus d'autonomie.
Depuis le séjour, vous accédez directement à une terrasse de 38 m², idéale pour vos repas d'été. Un garage attenant vient compléter les prestations de ce logement principal.
La dépendance de 42 m² : un T2 à fort potentiel
Totalement indépendant, ce logement type T2 représente une belle opportunité pour héberger un proche, accueillir des amis ou envisager un revenu locatif (courte ou longue durée).
Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine de 23,50 m², d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Avec son propre jardin privatif exposé Est, chacun peut profiter de son espace en toute intimité.
Les plus qui font la différence
Deux logements indépendants pour plus de flexibilité
• Possibilité de réunir les deux habitations pour une surface totale de 135 m²
• Terrain plat, clos et sécurisé
• Aucun vis-à-vis
• Menuiseries PVC double vitrage
• Climatisation réversible pour un confort été comme hiver
• Possibilité d'aménager une suite parentale
• Grand espace de stationnement privé
• Proximité immédiate de l'école
Mon avis ?
Rare sur le secteur, ce bien à double habitation offre une réponse concrète aux besoins de nombreuses familles : espace, confort, indépendance et potentiel évolutif. Que vous souhaitiez accueillir un proche, générer un revenu complémentaire ou simplement vous projeter dans une maison fonctionnelle avec la possibilité de réunir les deux espaces, cette maison mérite toute votre attention.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
