Maison et villa de prestige 7 pièces 139 m² à vendre à Vezin-le-Coquet

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - AU CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON D'ARCHITECTE - TYPE 7 - 139,40M2 - VEZIN LE COQUET - Située sur la commune de Vezin-le-Coquet, à moins de 10 minutes de Rennes, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, services et espaces verts. La maison est implantée au coeur d'un petit quartier pavillonnaire, résidentiel, verdoyant et parfaitement entretenu, Sur une parcelle de 460m2. Cette maison d'architecte de 1993, offre de belles prestations et surtout de très beaux volumes, avec ses 139,40 m² habitables répartis sur trois niveaux: - Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements ouvre sur un double salon-séjour, entièrement tourné vers le jardin. La pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Est / Sud / Ouest, apportant une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées. Une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse au salon. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est dans le prolongement de la pièce de vie et communique avec une arrière-cuisine / buanderie, très fonctionnelle. Ce niveau dispose également d'une chambre/bureau, avec point d'eau, ainsi que d'un WC séparé. - À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes de beaux volumes, d'une salle de bain et d'un WC séparé. - En sous-sol, un grand garage permettant le stationnement d'au moins deux véhicules, ainsi que des espaces atelier, rangement et buanderie, particulièrement pratiques au quotidien. Le jardin, entièrement clos, en L, bénéficie lui aussi d'une triple exposition Est / Sud / Ouest. Il est parfaitement entretenu et dispose d'une terrasse filante tout autour de la maison, idéale pour profiter des extérieurs à toute heure de la journée. Les ATOUTS MAJEURS: - Maison d'architecte - Volumes généreux et belle distribution - Triple exposition Est / Sud / Ouest - Pièce de vie baignée de lumière - Jardin calme et verdoyant - 5 chambres dont une au rez-de-chaussée - Grand sous-sol avec garage, atelier et rangements -Ravalement récent - Commune recherchée aux portes de Rennes Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES. Référence : 2279CL Camille LOYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903392421 - Rennes. Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).