Maison 7 pièces 140 m² à vendre à Eaubonne

Maison individuelle - 5 chambres - Centre-ville d'Eaubonne ***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située en plein centre-ville d'Eaubonne, dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités. 📍 Localisation - Position centrale Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate Écoles publiques Paul Bert à 1km École privée Sainte-Marguerite à 700 m Collège André Chénier à 10 minutes à pied Lycée public Louis Armand à 12 minutes à pied Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) 🚆 Gare Ermont-Eaubonne à 15 minutes à pied (5 minutes en bus) 🚌 Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate 📐 Surfaces 188 m² au sol 140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin 🏡 Agencement Rez-de-chaussée surélevé Entrée Double séjour de 33 m² avec cheminée Cuisine Grande chambre Salle de bains WC séparés Étage : 2 grandes chambres 2 chambres d'ado ou bureau Salle d'eau avec douche WC Niveau inférieur / Rez-de-jardin : Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Chaufferie carrelée Cave à vin Garage 🚗 Stationnement Garage de 20 m² Stationnement possible dans l'allée 🌿 Extérieurs Terrain clos de 453 m² Jardin à l'arrière, à l'abri des regards ⚙️ Caractéristiques techniques Toiture en bon état Huisseries PVC double vitrage DPE : F 👉 Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l'audit énergétique 📌 Atouts Quartier central recherché Volumes généreux Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Proximité immédiate des transports, écoles et commodités Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 599150 ) Référence annonce : 830031590793 Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2025 Prix hors honoraires : 500 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 350 € et 7 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F