Vente Villa La Réole (33) 7 pièces 140 m²
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1 / 19
Maison 7 pièces 140 m² à vendre à La Réole
Prix de vente
€353,000
Prix au m²
€2,521
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
7
Surface
140 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
La Réole
Description
Offrez-vous une parenthèse de calme dans cette maison lumineuse avec piscine, terrasse en bois et vue dégagée sur la Garonne. Ambiance chaleureuse, couchers de soleil spectaculaires, intérieur soigné et extérieur propice à la détente.
Cette maison vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant, baigné de lumière tout au long de la journée et sans vis-à-vis.
Vous profiterez de 140 m² habitables sur deux niveaux, comprenant une entrée desservant une véranda moderne et spacieuse, d'un salon séjour cosy avec son poêle à bois, d'une cuisine fermée et aménagée, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau contemporaine.
Au sous-sol, un T2 indépendant, qui pourrait être loué ou qui serait parfait pour une activité professionnelle à domicile. Celui-ci se compose d'un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC.
L'extérieur est soigneusement aménagé : piscine (chauffée), jacuzzi, une grande terrasse en bois qui surplombe la Garonne en vue directe, plusieurs espaces détente / repas (pergolas)
De plus, vous bénéficierez d'une petite dépendance servant de cuisine d'été (BBQ) et d'un garage pouvant servir de stockage ou pour garer un véhicule.
Terrain de 2200 m² (d'une une en pente).
La vue dégagée, exceptionnelle qu'offre ce bien sur la vallée de la Garonne vous garantit des couchers de soleils uniques et vous assurent une atmosphère idéale pour se ressourcer !
Prestations & Confort
- Chauffage : pompe à chaleur + électricité + bois
- Huisseries double vitrage
- Isolation récente, toiture en bon état
- DPE : D - GES : B (estimation coûts énergie : 1710 à 2 360 € / an)
- Taxe foncière : 755 €
Atouts
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité immédiate des services, écoles, transports et commerces de proximité
- Accès rapide à Bordeaux en 1 heure, gare ferroviaire
- Coup de coeur assuré pour cette villa fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue.
- Idéale pour un couple ou pour un investissement locatif saisonnier.
REF : 2026-0198
Prix FAI : 353 000 € FAI (charge acquéreur de 13 000€)
Anastasia Veremeenco - ANA IMMOBILIER, agent immobilier indépendant.
Tél : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
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Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133. (gedeon_57458_32474148)
Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2021
Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
#66d
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