Description
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Le Cabinet Folliot vous propose cette belle maison en pierre, entièrement rénovée, située entre Caen et la mer, dans la charmante commune de Thaon.
Avec une surface habitable de 140 m² au sol, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible et chaleureux. Son architecture traditionnelle en pierre et sa rénovation soignée en font un bien unique, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Informations et VISITE au -O6-26-77-69-7I- Pierrick Bourgoin
Un intérieur spacieux et fonctionnel :
- Surface habitable : 140 m² sur trois niveaux.
- 7 pièces bien agencées, offrant de beaux volumes
- 4 chambres, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau.
- Séjour traversant Est-Ouest.
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec une arrière cuisine.
- Salle d'eau.
- 2 WC pour plus de confort.
- Nombreux placards et rangements intégrés
- Mode de chauffage mixte : fuel et électrique, offrant une chaleur douce et efficace.
- Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.
Un extérieur agréable et intime :
- Grande cour close de murs, idéale pour profiter des beaux jours.
- Garage fermé, pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
- Espace de stockage supplémentaire, parfait pour entreposer outils, vélos ou matériel de jardin.
Bon à savoir : Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Cette maison unique et pleine de charme n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Une localisation idéale entre ville et mer
Située à seulement 25 km de l'autoroute, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en profitant du calme et du charme d'un village dynamique.
La commune de Thaon met à disposition tous les services essentiels pour une vie agréable et pratique :
- Commerces de proximité (boulangeries/ pâtisserie, épiceries, restaurants, supermarché).
- Bureau de poste, pharmacies et services médicaux.
- Écoles et infrastructures scolaires pour les familles.
- Tissu associatif riche, garantissant une vie locale animée.
- Proximité de la mer, idéale pour les amoureux du littoral.
Pourquoi choisir cette maison ?
- Maison familiale et chaleureuse, prête à vivre, également en secondaire.
- Aucune grosse rénovation à prévoir, maison en excellent état.
- Emplacement privilégié entre Caen et la mer, parfait pour concilier travail et loisirs.
- Un bien rare sur le marché, offrant un excellent rapport qualité/prix .
Date établissement Diagnostic Energétique 06/03/2025
Consommation énergie finale E
Consommation énergie primaire E
Valeur consommation énergie finale 208 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire 284 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre E Valeur Gaz Effet de serre 52 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3870 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 5300€ Pierrick BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 745 107 - Caen.
Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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