Description
MAISON DE CARACTÈRE ? CENTRE-VILLE DE TREIGNAC ? 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
Josepha FAVARD Immobilier vous propose à Treignac (19 260), ce bien exceptionnel , au prix de 118 000 euros (Honoraires de 8 000 euros Charge Acquéreurs inclus) Prix hors honoraires : 110 000 euros. Treignac (19260) ;
En plein centre-ville, dans une rue calme, venez découvrir cette maison de caractère datant de 1813 apportant charme et authenticité, divisée en deux habitations totalement indépendantes, chacune disposant de son entrée , son propre compteur électrique et de son arrivée d'eau. Maison ancienne, saine, avec fort potentiel d'évolution
- APPARTEMENT 1 : T1 indépendant (env. 46 m²)
Accès indépendant, parfaitement adapté à la location.
Il comprend : Une pièce de vie avec coin cuisine - Une chambre - Une salle de bains - WC séparé
APPARTEMENT 2 : (env. 100m²) Logement principal sur deux niveaux : Salon - Cuisine indépendante - 3 Chambres - Salle de bains - WC séparé - Hall servant coin lecture ,Un cabinet de toilette (lavabo et wc )
Grenier isolé - Caves, dont une cave voûtée et de grands Espaces de stockage appréciables en centre-ville
Taxe Foncière 1 312 euros - Chauffage électrique
DPE : classe D GES B
SPÉCIAL INVESTISSEURS
- Double logement = double rentabilité
- Forte demande locative à Treignac (centre-ville très recherché)
- Possibilité : - Location à l'année ou saisonnière - Location meublée- Habiter un logement et louer l'autre
- Produit rare sur le secteur à ce niveau de prix
Projection locative :
Appartement T1 loué environ 350 euros / mois et logement principal loué environ 650 euros / mois, soit 1 000 euros mensuels, représentant 12 000 euros de revenus locatifs annuels. Sur la base du prix de vente, cela correspond à un rendement brut d'environ 10 %, rare sur le secteur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information contactez moi : Josepha FAVARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées (sous portage salarial), au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ;SIRET 487 624 777 00040 € RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).Garantie GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J (2 000 000 euros pour T, 120 000 euros pour G).Assurance RCP MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf. : 437 230 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Référence annonce : 437230FVJ
Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,27% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 110 000 €
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