Bien immobilier de rendement 7 pièces 141 m² à vendre à Ambilly

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer cette charmante maison d'environ 172 m² utiles (dont 141 m² habitables) à AMBILLY. Idéalement située au calme, avec un accès direct à la voie verte et à la frontière Suisse qui se situe à seulement 500m ! Parfaitement adaptée pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial, cette maison est une copropriété divisée en 3 appartements de type T2. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Une entrée commune (de 8.11m²) aux 3 appartements qui permet l'accès au sous-sol complet et au 1er étage - T2 de 50.55m² comprenant : Une cuisine de 11.59m² Une salle à manger de 10.51m² Un salon de 11.19m² -> Possibilité d'ouvrir ces 3 espaces afin d'avoir une belle pièce de vie ouverte de 33.29m² ou une deuxième chambre. Une chambre de 11.66m²Une salle de bains avec WC de 5.60m² 1er étage : - Un couloir d'une surface de 7.53m² qui permet l'accès au 2è appartement - T2 de 50m² (qui dispose également d'un autre accès, totalement indépendant) comprenant : Une entrée de 1.16m² Une cuisine de 12.08m² Une salle à manger de 14.17m² Un salon : 7.89m² -> Possibilité d'ouvrir ces 3 espaces afin d'avoir une belle pièce de vie ouverte de 34.14m² ou de transformer un de ces espaces en une deuxième chambre Une chambre de 11.18m² Une salle de bains de 2.60m² Un WC séparé de 0.82m² 2ème étage - T2 de 54.88m² utiles (39.16m² hab.) : Une entrée / dégagement de 4.32m² Un salon / salle à manger de 27.12m² utiles (dont 18.29m² hab.) Une cuisine de 4.25m² utiles (dont 2.26m² hab.) Une chambre de 14.26m² utiles (dont 10.88m² hab.) Une salle de bains avec WC de 4.93m² utiles (dont 3.41m² hab.) Extérieurs et annexes : Un sous-sol complet d'environ 60m² Terrain plat et arboré de 619m², bien exposé (Sud/Ouest) Informations techniques :Classe énergétique : G Consommation énergétique estimée : entre 9 610 euros et 13 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Estimation avant travaux ! Consommation en énergie finale : 533 kWh/m²/an Le terrain est situé en zone constructible (zone Uc du PLU) Informations sur les risques disponibles Honoraires à la charge du vendeur Une opportunité rare sur la commune d'AMBILLY - à visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9610.00 et 13060.00 euros.