Maison 7 pièces 141 m² à vendre à Batz-sur-Mer

Située à Batz-sur-Mer, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités et la vie locale, cette maison de caractère construite en 1916 développe une surface habitable de 141 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec coin repas, un séjour, un salon ainsi qu'une chambre avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires et d'une salle d'eau, offrant un cadre de vie confortable et adapté à une famille. Les combles, d'une surface au sol de 56 m², offrent également une belle opportunité avec la création possible d'un appartement d'environ 50 m² habitable. La maison bénéficie d'un système de chauffage au gaz de ville avec radiateurs. Plusieurs conduits de cheminée sont présents, laissant la possibilité d'installer poêles ou cheminées selon vos envies. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois assurent un bon niveau de confort, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Un sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, des stationnements permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien présente un fort potentiel de valorisation, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à trois appartements distincts, idéal pour un projet d'investissement ou une grande maison familiale. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et transports, dans un environnement côtier dynamique et recherché. Une opportunité rare à fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial ou locatif. Didier PINON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00155 - SAINT NAZAIRE. Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 233 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 3 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).