Description
Située dans un quartier calme de Val-de-Moder,
Cette maison individuelle offre un vrai volume et un potentiel rare : env. 142 m² , le tout sur une parcelle de 553 m², avec cave complète/sous-sol aménageable et la possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve d'autorisations et de faisabilité urbanistique/technique).
Distribution & volumes (surfaces issues du mesurage)
Au rez-de-chaussée, on retrouve :
Une entrée d'environ 3,1 m², puis un dégagement d'environ 5,49 m² permettant une circulation fluide.
Une cuisine d'environ 11,86 m², fonctionnelle et à moderniser selon vos goûts.
Un ensemble séjour / repas bien réparti : séjour env. 12,93 m² + salle à manger env. 12,34 m², complété par une chambre env. 12,7 m².
Une salle d'eau d'environ 3,9 m² et un WC séparé d'environ 1,28 m².
Le vrai plus : la véranda maçonnée d'environ 31 m², qui peut devenir une superbe pièce de vie : grande salle à manger lumineuse, séjour familial, espace réception.
À l'étage, on dispose de :
Un dégagement env. 5,6 m².
3 chambres : Chambre 1 env. 9,79 m², Chambre 2 env. 9,82 m², et une grande Chambre 3 env. 17 m².
Une salle de bain avec WC .
➡️ Confort rare : 2 salles d'eau / bains (une par étage), idéal au quotidien.
Sous-sol / cave complète : un étage 'bonus' à valoriser
La maison bénéficie d'une cave complète avec possibilité d'aménager un espace de jeux, salle cinéma, salle de sport, atelier ou bureau selon vos projets. Cheminée au sous-sol pouvant être utilisée.
Extérieurs
Parcelle : 553 m²
Cour et stationnements + jardin
Dépendance / abri (stockage, atelier, vélos, etc.)
Potentiel détachement : possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve des règles d'urbanisme : accès, réseaux, implantation, etc.).
Chauffage existant : chaudière fioul + radiateurs.
Amiante : analyses négatives.
👉 Des rafraîchissements sont à prévoir, mais le potentiel est réel (volumes, sous-sol, véranda, terrain).
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations :
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
[Coordonnées masquées]
Surface : 142 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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