Maison et villa de prestige 7 pièces 144 m² à vendre à Lassy

LASSY - Située à seulement 20 minutes au sud de Rennes, cette jolie maison d'architecte parfaitement entrenue, construite sur une parcelle de 1200 m², combine espace, confort et originalité. Sur une surface de 144 m² avec la salle de musique au -sous-sol, elle offre un charme unique pour une famille cherchant le calme à deux pas du site Natura 2000 de la Vallée du canut pour s'offrir une véritable parenthèse loin du quotidien. Une entrée dessert un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée indépendante, une chambre confortable avec placard, un bureau avec placard, une belle salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant. A l'étage, le charme prend tout son sens avec une grande mezzanine lumineuse surplombant le séjour. Vous y trouverez deux chambres avec placard, disposant chacune de sa propre mezzanine privée (idéal pour un coin lecture ou couchage d'appoint), une salle de bain, rangement et un WC. Sous-sol complet : Un véritable atout fonctionnel avec un garage de 40m², une buanderie, un atelier cave pour le bricolage et une salle de musique de 18,48m². A l'extérieur vous profiterez d'un grand jardin et également d'une belle terrasse de 40 m² environ, idéalement exposée pour vos déjeuners en plein air et vos moments de détente. Prix de vente 369 200 € comprenant les frais d'agence de 4 % TTC à la charge des acquéreurs. Prix hors honoraires 355 000 € CLASSE ÉNERGIE: C - CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 050 € et 2 840 €. Etabli à partir des prix de l'énergie des années 2021 - 2022 - 2023 Ce bien vous est présenté par l'agence Huet Immobilier Pour tous renseignements, contactez Michel Huet au 06 15 73 51 34 ou par mail m.huetimmobilier@gmail.com, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de l'agence HUET IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 349 696 781