Description
Perchée sur les coteaux verdoyants à seulement dix minutes de Romans-sur-Isère, cette maison familiale offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors. Dans un environnement préservé et généreusement arboré, elle profite d'un cadre de vie privilégié, à deux pas du village de Génissieux et de ses indispensables commerces, écoles et services. Un emplacement rare qui séduira les amoureux de nature souhaitant rester proches de la vie locale et des axes de transport, la gare Valence TGV étant accessible en vingt minutes.
Dès l'entrée, le vaste séjour, un espace de vie lumineux qui invite aussi bien aux moments conviviaux qu'aux soirées plus intimistes, tout en profitant de la vue dégagée sur les reliefs du Vercors. La cuisine attenante complète ce niveau et offre un réel potentiel d'aménagement pour les amateurs de beaux volumes ou de cuisines ouvertes, selon les envies de chacun.
La partie nuit se compose de quatre chambres, offrant une capacité d'accueil idéale pour une famille, des invités ou un espace bureau à l'écart du tumulte quotidien. Trois sont situées au rez de chaussée et la dernière avec sa salle d'eau à l'étage. Deux salles d'eau viennent compléter l'ensemble, apportant confort et praticité à la vie de tous les jours.
Si la maison peut être habitée immédiatement, elle révèle surtout un formidable potentiel pour qui souhaiterait la rénover et lui redonner tout son éclat. L'architecture existante, les volumes généreux et l'environnement naturel en font une base solide pour un projet personnalisé. Chaque espace peut être repensé afin de sublimer les atouts du bien : agrandissement des ouvertures sur le paysage, modernisation des pièces de vie, création d'une suite parentale, aménagement extérieur? les idées ne manqueront pas pour en faire un lieu de vie d'exception. Les propriétaires proposent d'ailleurs un accompagnement sérieux pour les acheteurs souhaitant être guidés dans ce projet de rénovation.
À l'extérieur, le terrain offre une belle respiration. Arboré, intime et tourné vers le panorama, il promet des moments de détente, des instants suspendus face aux montagnes et une qualité de vie rare. Le cadre champêtre s'allie ici parfaitement à la proximité immédiate du village, permettant de profiter autant de la nature que des services du quotidien.
L'environnement immédiat est un véritable atout : écoles, commerces de proximité, marché, services essentiels? tout se trouve à quelques minutes seulement. Romans-sur-Isère et ses infrastructures complètent cette situation idéale, tout comme l'accès rapide à la gare Valence TGV pour rejoindre Lyon, Paris ou Marseille en un rien de temps.
Une maison pleine de charme et de potentiel, dans un décor qui change au gré des lumières du Vercors? Une visite s'impose !
Sandrine MATHIEU
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées] Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.
Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2023
Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2038.30 € et 18879.70 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
