Maison 7 pièces 145 m² à vendre à Pirey

Vente à terme occupée sur 180 mois - BESANCON (25000) OPPORTUNITÉ RENÉE COSTES AUX PORTES DE BESANÇON - VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 15 ANS - AVEC UN FORT POTENTIEL LOCATIF Bouquet : 126720 EUR Rente : 539 EUR/mois Prix d'achat : 223780 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : ? À Pirey (Doubs) - Bourgogne Franche-Comté Une très belle opportunité d'investissement s'offre à vous, à seulement 5 minutes de Besançon, de la gare TGV Les Auxons et de l'autoroute A36. Un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité urbaine. ? Description du bien Sur un terrain de 933 m² sans vis-à-vis, découvrez un ensemble immobilier complet comprenant : ? Maison principale o Spacieuse entrée ouvrant sur un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et baies vitrées donnant sur la terrasse o 3 chambres confortables o Grande salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire o Toilettes séparées et buanderie o Garage attenant ? Studio indépendant (actuellement loué 420 EUR/mois) o Belle pièce de vie avec cuisine ouverte o Salle d'eau et toilettes ? Petite maisonnette (actuellement louée 470 EUR/mois) o Entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte sur terrasse, coin nuit o Salle d'eau et toilettes ? Les + de cet investissement o Pas de règlement de copropriété o Bon rendement locatif grâce à la proximité immédiate de Besançon, ses universités, zones d'activités et entreprises o Environnement paisible et verdoyant o Décote de 41 %, une occasion rare sur le marché ! ? À retenir Un ensemble immobilier complet, rentable et idéalement situé, offrant à la fois résidence principale et revenus locatifs stables. Une opportunité unique à ne pas laisser passer aux portes de Besançon ! Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investissement aux portes de Besançon Située à seulement - 5 kilomètres de Besançon, - à proximité immédiate de l'autoroute A36, - a 5 mn de la gare TGV « Les Auxons » La commune de Pirey bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. Membre du Grand Besançon Métropole, elle offre à la fois la tranquillité de la campagne et la praticité d'un accès rapide au centre-ville historique. Ce positionnement stratégique confère au bien une valeur patrimoniale solide et un potentiel locatif durable. ? Description du bien Cette maison de 2003 de plain-pied, idéalement implantée dans un quartier résidentiel prisé, représente une opportunité rare sur le marché. Elle se compose : o D'une maison principale, spacieuse et lumineuse. o D'une petite maison attenante actuellement louée 500 EUR/mois. o D'un studio indépendant également loué 420 EUR/mois. Le tout repose sur un terrain de 933 m², sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. ? Analyse financière La valeur estimée de ce bien est de 334 000 EUR, mais il est proposé à l'achat dans le cadre d'un montage financier avantageux : o Prix global : 197 060 EUR o Bouquet FAI : 126 720 EUR o Mensualités : 539 EUR/mois sur 180 mois (15 ans) ? Avantages économiques et patrimoniaux o ? Prix d'acquisition connu et sécurisé dès le départ. o ? Absence de taxe foncière pendant la durée du contrat. o ? Valorisation patrimoniale importante à terme, avec possibilité d'avoir des revenus locatif et de pouvoir habiter dans la partie principale au bout des 15 ans. o ? Cadre de vie recherché, assurant une forte attractivité locative et une revente facilitée. ? Conclusion Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial rare, alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation. Situé dans un environnement paisible et dynamique aux portes de Besançon, il offre un montage financier équilibré et un rendement immédiat, tout en préparant un capital immobilier de qualité à horizon 15 ans. Référence annonce : 422225001 Consommation énergétique : 171 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an