Bien immobilier de rendement 7 pièces 145 m² à vendre à Le Croisic

Maison de 145 m² hab / 153 m² au sol à rénover sur parcelle de 388 m² avec garage Loire-Atlantique, Le Croisic (44490), En exclusivité, Maison de pays à rénover, distribuée actuellement, en 3 logements abritant une même famille. Elle comprend au rez-de-chaussée : 2 T2 (2 Séjours, 2 cuisines dont 1 aménagée et équipée, 2 chambres, 2 salle de bains dont 1 avec WC, 1 WC séparés) ; A l'étage, indépendant, accessible par un escalier extérieur : 1 T3 mansardé (séjour avec coin cuisine, bureau, 2 chambres, salle d'eau avec WC, 3 espaces grenier mansardés). Un garage indépendant avec cave attenante et un abri complètent le tout. Facilement redistribuable... beau potentiel. Bel emplacement proximité commerces et port, au calme. Budget 384.000 euros hors honoraires d'un montant de 15.900 euros, soit 399.900 euros HAI (4,14% TTC, charge acquéreur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 euros et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433078 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mes 26 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet immobilier. (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 433078CMH Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,14% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 384 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G