Bien agricole et foncier 7 pièces 147 m² à vendre à Bougon

Ce domaine rare de plus de 2 hectares (21 085 m²), niché au coeur d'un environnement préservé. Un lieu idéal pour concrétiser un projet de vie au vert, d'éco-habitat, de permaculture, d'accueil artistique ou touristique. 🏡 Maison principale - 146 m² habitables Entièrement rénovée, cette maison offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse : Au rez-de-chaussée : Cuisine conviviale de 15 m² Vaste salon / salle à manger de 50 m² avec plancher en bambou et poêle à granulés Salle d'eau + WC indépendant Possibilité de créer une chambre de plain-pied À l'étage : 3 chambres (21 m², 12,5 m² et 10,4 m²) Espace bureau / mezzanine de 25 m² modulable Salle de bains En complément : Sous-sol avec double cave de 72 m² Confort : Double vitrage PVC (hors pièces d'eau) Isolation des combles Chauffage fioul + poêle à granulés Fosse septique non conforme 📊 DPE : D (221) - GES : D (40) 🏗️ Dépendances & potentiel exceptionnel Hangar de 120 à 130 m² Double garage de 100 m² avec étage Dépendance en pierres de 40 m² (potentiel 80 m²) Bâtiment en pierres (35 m² + étage) Bâtiment annexe (35 m² + étage) Poulailler, petits toits, nombreux stationnements 🌳 Un cadre naturel rare Terrain entièrement clos Forage + puits Mare, bambouseraie, verger Pré idéal pour animaux Possibilité de louer 1 à 2 hectares supplémentaires Terrain piscinable 👉 Aucun voisin à moins d'1 km : calme absolu garanti 🌸 Environnement exceptionnel : Zone Natura 2000 à proximité Plus de 150 variétés d'orchidées sauvages recensées 📍 Localisation idéale 3 min de Pamproux (écoles, commerces, services) 8 min de La Mothe-Saint-Héray 15 min de Saint-Maixent-l'École Accès A10 à 8 min Niort et Poitiers à 30 min Gare à 15 min 👉 Parfait équilibre entre isolement recherché et accessibilité 💡 Les + du bien Idéal pour projet agricole, touristique ou artistique Gros potentiel d'aménagement (gîtes, ateliers...) Habitable immédiatement Vente motivée (mutation à l'étranger)