Maison 7 pièces 148 m² à vendre à Pont-du-Château

Située à l'entrée de Pont-du-Château, côté Clermont-Ferrand, cette maison des années 70, construite sur une belle parcelle de 2 599 m2 divisible, séduira par son potentiel et son environnement résidentiel agréable. Vous profiterez d'un cadre de vie verdoyant et calme, tout en étant proche des axes de communication et des commodités du centre-ville. D'une surface habitable d'environ 148 m2, complétée par une véranda lumineuse de 54 m2 donnant sur le jardin, cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage spacieux avec un espace atelier, une pièce aménagée en studio avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une grande véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin. À l'étage principal, une cuisine indépendante, un salon-séjour traversant avec accès direct au balcon, une chambre parentale avec salle de bains, un bureau et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, des toilettes indépendantes, un point d'eau, ainsi que des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. La création d'une salle d'eau et d'une quatrième chambre à ce niveau est tout à fait envisageable. Le terrain, plat et arboré, bénéficie d'une belle exposition sud et d'une absence de vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour vos moments de détente en extérieur. La parcelle divisible constitue également un atout rare, permettant d'envisager un projet d'agrandissement, de revente ou de construction supplémentaire. La maison, bien construite et entretenue, nécessitera des travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos goûts. Informations pratiques : - Surface habitable : 148 m2 (+ véranda de 54 m2) - Terrain : 2 599 m2 divisible - Taxe foncière : 1 800 EUR Réf : T2025-12 Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 247 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)