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Maison 7 pièces 150 m² à vendre à Châteaubriant

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€173,500

Prix au m²

€1,157

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

150 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Châteaubriant

Description

🏡 COUP DE CŒUR - Maison familiale 150 m² en plein centre de Châteaubriant Situation exceptionnelle à seulement 100 mètres du Château et de la gare, en plein coeur de ville, découvrez cette charmante maison familiale de 150 m² sur un terrain de 400 m², offrant espace, luminosité et multiples possibilités 💫 ✨ Côté habitation principale • Grand salon lumineux avec cheminée cosy fonctionnelle • Superbe véranda de 15 m² exposée plein sud • Cuisine moderne aménagée et équipée (plaques vitro, four, hotte, lave-vaisselle, frigo, nombreux rangements) • 4 belles chambres (10 à 14 m²) avec dressings • 2 salles de bain • 2 WC dont un séparé • Jardin agréable, terrasse, peu de vis-à-vis • Garage + atelier • Place de stationnement • 2 caves • Bureau indépendant de 15 m² Double vitrage, chauffage électrique, 2 ballons d'eau chaude. Une rénovation partielle est nécessaire pour un rafraîchissement. 💼 Idéal famille... ou investisseur malin !et pour un bricoleur. La maison peut se louer 890 € / mois. ➕ Bonus exceptionnel : Un T2 de 45 m² avec entrée privative (actuellement en rénovation) comprenant salon, chambre, cuisine, salle d'eau et WC. 👉 Location possible 400 € / mois Ou possibilité de réunir les deux espaces pour créer : • 2 chambres supplémentaires • Dont une grande suite de 23 m² avec salle de bain et cuisine 💰 Configuration investisseur optimisée : • Colocation 4 chambres à 300 € = 1 200 € • T2 indépendant : 400 € • Bureau indépendant : 100 € 👉 Potentiel locatif total : jusqu'à 1 700 € / mois ⸻ 🌟 Opportunité rare en centre-ville Prix maison : 179 000 € (vente entre particuliers) 🎯 Bonus investisseur : Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible de 700 m² permettant la construction de 2 à 3 maisons. Prix terrain : 57 000 € 👉 Ensemble maison + terrain (4 lots potentiels) : 230 000 € 🔥 Bien très rare en hyper centre de Châteaubriant Parfait pour : • Grande famille • Projet multigénérationnel • Investisseur cherchant rentabilité immédiate • Marchand de biens Une visite s'impose... Coup de coeur assuré

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