Description
Maison d'architecte située à Larringes dans le quartier recherché et prisé de Cré Bouché, à 5 km soit 8 minutes d'Evian.
Une maison contemporaine mariant lignes modernes et chaleur du bois, à seulement quelques minutes du Lac Léman, des stations de ski du Chablais et de la frontière suisse.
Située au calme et proche de toutes commodités, cette magnifique maison individuelle d'une surface généreuse de 150 m² habitables (233 m² au total)
sur 1557m2 de terrain paysager est idéale pour une famille active avec enfants. Cette maison combine modernité et praticité dans un environnement champêtre et verdoyant, un véritable "coup de coeur" pour les amateurs de sérénité, d'espace et de confort.
Construite en 2010, cette maison repose sur un sous-sol en béton armé, garantissant robustesse et durabilité. L'ensemble de la structure hors-sol est en ossature bois, apportant confort thermique et qualité de construction. Grâce à une très bonne isolation, la maison est économe en chauffage, offrant un excellent confort de vie tout au long de l'année. Un bardage en red cedar, ne nécessitant pas d'entretien, recouvre l'ensemble des façades.
Au rez-de chaussé, une cuisine ouverte sur un grand séjour offre 70 m2 d'espace baigné de lumière par des baies vitrées XXL, donnant sur une belle terrasse avec vue sur jardin et piscine. L'exposition traversante (Nord, Sud, Est, Ouest) assure une luminosité optimale à toute heure de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d'une suite parentale, avec chambre de 15 m2, salle de bain avec baignoire et douche de 10 m2, et un dressing de 7,5 m2.
Un vestiaire et un wc indépendant complètent ce niveau, dont le confort est assuré par plancher chauffant avec pompe à chaleur. Un poêle à bois changé en 2024 permet de compléter votre confort.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau avec douche et rangements, et un wc séparé.
Le sous-sol complet comprend un garage pouvant contenir trois véhicules, une cave à vin, une buanderie avec espace technique pour la piscine et un espace de rangement.
Au niveau des extérieurs, une magnifique piscine a été construite en 2017, avec volet roulant électrique immergé, électrolyseur au sel (2025),régulation automatique du pH, et chauffage par PAC. Le liner a été changé en 2024. Un magnifique pool house, édifié en 2017, abritera vos barbecues et soirées estivales.
Une grande cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules.
www. géorisques. gouv. fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Plus de photos sur demande apres premier contact par email ou telephone. Agence s'abstenir
