Description
Exclusivité investisseur.
Investissez à prix décoté dans une double maison à 1h de Paris - Viager occupé à La Ferté-Gaucher
Référence 422577109
Age : Homme de 79 ans
Bouquet : 50273 EUR
Rente : 984 EUR/mois
Prix d'achat : 148824 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? Ensemble immobilier de 2 maisons - La Ferté-Gaucher (77320)
Surface totale : 151 m² | Terrain : 881 m² | À moins de 10 min à pied du centre-ville
Découvrez cet ensemble unique de deux maisons mitoyennes, offrant flexibilité d'usage : location séparée, investissement locatif ou future réunification en une seule grande habitation. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec accès facile aux grands bassins d'emplois de Seine-et-Marne et à Paris (1h15) via la N4 ou la gare de Coulommiers (ligne P vers Paris-Est).
? Maison 1 - 73,72 m²
o Entrée par véranda accessible par quelques marches,
o Grande cuisine dînatoire ouverte sur un séjour lumineux,
o À l'étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC,
o Sous-sol avec garage, WC et lave-mains, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'atelier.
? Maison 2 - 77,28 m²
o Entrée latérale, donnant sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,
o Salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée,
o À l'étage : 2 chambres et 1 bureau,
o Sous-sol : grande pièce de jeux et buanderie,
o Garage double en fond de parcelle, idéal pour véhicules ou rangement supplémentaire.
? Atouts et potentiel
o Deux entrées indépendantes, offrant double usage locatif ou possibilité de fusion future en une seule maison,
o Terrain de 881 m², clos et arboré,
o Quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre-ville,
o Potentiel intéressant pour investisseurs locatifs ou familles souhaitant un projet de réunification.
? Accessibilité et localisation
o Paris à 1h15 par la N4,
o Coulommiers à 20 min (gare SNCF, ligne P vers Paris-Est),
o Proximité des pôles économiques de Provins, Meaux, Marne-la-Vallée,
o Vie de village dynamique et cadre verdoyant, idéal pour un investissement sécurisé
Analyse financière :
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Vente en viager occupé.
Opportunité rare pour investisseur patrimonial : ensemble immobilier de 151 m² habitables composé de 2 maisons mitoyennes (77 m² et 74 m² chacune), bâties sur sous-sol total semi-enterré, sur un terrain clos de 881 m².
Chaque logement possède sa propre entrée - idéal pour :
o Double mise en location à terme,
o Ou réunion en une seule grande maison pour valorisation à la revente.
? Intérêt de l'investissement :
o Décote immédiate liée au viager occupé : près de -45 % par rapport à la valeur libre,
o Forte perspective de valorisation à terme (secteur en tension locative),
o Rendement patrimonial long terme, sans gestion locative immédiate,
o Cadre stable : occupation par un homme seul de 79 ans.
? Atouts de localisation :
o Commune dynamique de Seine-et-Marne Est, au coeur d'un bassin d'emplois en développement,
o Paris à 1h15 par la N4,
o Coulommiers à 20 min (gare SNCF ligne P vers Paris-Est),
o Proximité de Provins, Meaux, Marne-la-Vallée et du pôle Disney / Val d'Europe.
? L'investissement :
o Type : Viager occupé (H 79 ans)
o Valeur libre : 265 000 EUR
o PRIX D'ACHAT : 148 824 EUR
o Bouquet : 50 273 EUR Frais d'Agence Inclus à verser AU COMPTANT chez le notaire
o Rente viagère : 984 EUR/mois
o Surface : 151 m² (2 logements indépendants)
o Terrain : 881 m²
o Centre-ville à pied en moins de 10 mn
? Investissement patrimonial équilibré, combinant décote immédiate, revalorisation potentielle et sécurité du placement à long terme.
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