Maison 5 pièces 151 m² à vendre à Saint-Privat

Agences et curieux s'abstenir merci... De particulier à particulier, très jolie villa de 1999 en lisière de forêt à quelques minutes d'Aubenas dans un quartier très calme. La maison de 7 pièces est vendue entièrement meublée ! Implantée sur une parcelle de 2610 m2 en faïsses elle dispose d'une belle terrasse avec four à bois et piscine hors sol. Elle est composée d'un Rdc supérieur de 105 m2 (entrée + cuisine récente + salon + salle à manger + couloir qui dessert 2 chambres et un bureau qui peut redevenir une chambre + wc + salle de bain refaite à neuf en avril 2023 avec douche italienne) et d'un Rdc inférieur de 46 m2 (Grande pièce pour chambre, Home cinéma ou Salle de sport + salle d'eau avec wc ) qui comporte en plus un local établi + chaufferie et une grande cave / buanderie avec vide sanitaire sous l'ensemble de toute la maison. Chauffage : Insert bois + Climatisation air/air + Pompe à chaleur Air/ Eau avec relève de chaudière fioul lors des grands froids. Présence en partie haute du terrain d'une grange en pierre de 10 m2 comportant en sous sol une citerne naturelle de récupération des eaux pluie de 15 m3 alimentant les sanitaires et le lave linge. La parcelle inférieure dispose de nombreux arbres ( autonomie en énergie avec le poêle à bois depuis plusieurs années et pour longtemps encore ). Divers : 1 abri bois, assainissement tout à l' égout, Fibre optique, école primaire à 600 mètres, commerces (2 boulangeries, petit casino, bar, tabac / presse), pharmacie et cabinet médical à 850 mètres... Possibilité de scinder la maison en deux niveaux indépendants (location, local professionnel...) grâce aux 2 accès différents avec abri voiture pour chacun.