Maison 7 pièces 153 m² à vendre à Talloires-Montmin

A l'abri des regards et dans un environnement champêtre, à quelques minutes de Menthon Saint Bernard et de la Baie de Talloires, cette belle maison de famille de 190 m² utiles offre une vue bien agréable sur les montagnes et le lac. A l'intérieur, le mélange des matières nobles et des couleurs douces apporte une sentation de bien-être dans chaque espace de vie de la maison. Cette maison a également pour vocation d'accueillir vos proches sur sa terrasse exposée plein sud, ainsi qu'au bord de la piscine. L'atmosphère y est chaleureuse et le confort est présent grâce aux prestations haut de gamme. Organisée pour accueillir une famille ou des amis, cette propriété se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée : une entrée avec toilettes séparées, un dressing, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, et accès à la terrasse en Ipé et au jardin avec piscine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un garage. • Au 1er étage : une mezzanine / bureau dessert trois chambres avec vue lac et montagnes, -dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau-, ainsi qu'une salle de bain • Enfin, le sous-sol fonctionnel comprend une salle de sport, un dressing, un espace buanderie, le local technique de la piscine, la PAC, et deux vides-sanitaires (cave à vins) • A l'extérieur, un parking en pavés 3 / 4 places, un jardin paysagé, une terrasse en Ipé, une piscine chauffée, un abri jardin avec dalle béton Prestations complémentaires : • Chauffage et eau chaude par PAC • Piscine chauffée par PAC et traitée au chlore • Abri jardin sur dalle béton • Panneaux solaires (gain de 1600 €/an) • Visiophone • Porte du garage motorisée • Parking en pavés grès • Borne de recharge pour voiture électrique • Domotique : alarme, volets, chauffage • Stores motorisés • Bandes de rives et cheneaux en cuivre • Jardin paysagé avec entrée en barreaudage • Entrée et escalier extérieurs composés de blocs de pierre • Cuisine de marque Leicht • Electroménager de marque Smeg • Cheminée avec insert • Vélux récents avec détecteur de pluie • Garde-corps en verre • Sanitaires de marque Hansgrohe • Revêtements de qualité dans les salles d'eau et salle de bain • Douche « double » avec douche de tête dans la suite parentale • Double vasque dans la suite parentale • Parquet massif Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024 Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).