Maison et villa de prestige 7 pièces 153 m² à vendre à La Rochelle

Dans le très recherché quartier de La Genette, à deux pas des parcs, des écoles et du bord de mer, découvrez cette élégante demeure de caractère des années 1920, parfaitement entretenue, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Un environnement prisé pour son calme, son élégance et sa qualité de vie, offrant un art de vivre unique à La Rochelle. Développant environ 153 m² habitables, la maison se déploie sur trois niveaux, avec une distribution fluide et idéale pour une vie de famille. Les espaces de vie séduisent par leurs volumes équilibrés, leur luminosité naturelle et leur authenticité. Le salon chaleureux, sublimé par ses moulures d'époque et sa belle lumière traversante, invite à la convivialité. La cuisine aménagée haut de gamme, installée dans une véranda baignée de lumière, s'impose comme une véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. L'espace nuit propose cinq chambres offrant calme et intimité, dont deux superbes chambres mansardées, véritables cocons sous les toits, où le charme de l'ancien crée une atmosphère douce et apaisante. Les salles d'eau et de bains, harmonieusement réparties sur les niveaux, assurent un confort quotidien optimal. Implantée sur une parcelle d'environ 198 m², la propriété bénéficie d'un jardin paysagé, entièrement clos et sans vis-à-vis, véritable havre de paix au coeur de la ville. Un jacuzzi extérieur invite à la détente, tandis qu'un sauna, aménagé dans un espace dédié, complète cet ensemble bien-être rare sur le secteur. Deux dépendances polyvalentes (atelier, rangement ou loisirs) complètent le bien, ainsi qu'un sous-sol d'environ 27 m², réparti en deux espaces distincts : • Un volume de stockage modulable avec possibilité de garage, • Un espace dédié aux équipements techniques et au sauna. La maison est clé en main, sans travaux à prévoir : chaudière récente, adoucisseur d'eau, volets roulants motorisés, toiture en ardoise en excellent état. Un bien rare, idéal pour les acquéreurs en quête d'une résidence élégante, familiale et parfaitement située, dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle. Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).