Description
EXCLUSIVITÉ - Maison bourgeoise rénovée - 154 m² habitables + sous-sol habitable de 110 m² - Terrain arboré de 2 200 m² - Proche Tarbes
Aux portes de Tarbes, à Aureilhan (Hautes-Pyrénées), au coeur d'un quartier calme et recherché, cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.
Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 200 m², la propriété offre un cadre de vie verdoyant, intime et parfaitement entretenu, avec une agréable vue dégagée sur les Pyrénées.
Des prestations de caractère dès l'entrée
Dès l'arrivée, le ton est donné par un vaste hall d'entrée, sublimé par une porte arrondie en fer forgé, véritable signature de la maison.
Les pièces de vie et les dégagements sont habillés de sols en marbre, apportant luminosité, élégance et raffinement à l'ensemble.
Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel - 154 m²
Cuisine indépendante de 18 m², très lumineuse, permettant de recevoir jusqu'à six convives, prolongée par une grande buanderie attenante offrant de nombreux rangements et un espace technique parfaitement organisé
Salon-séjour de 33 m², baigné de lumière, exposé plein sud, avec vue directe sur le jardin
Espace bureau attenant, subtilement cloisonné par des briques de verre, ouvert sur le séjour
Trois belles chambres de 13, 14 et 15 m², avec parquet et rangements intégrés
Salle de bain neuve, aux prestations haut de gamme, comprenant : Douche à l'italienne, double vasque, baignoire balnéo, fenêtre oscillo-battante et VMC ; WC indépendant
Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités - env. 170 m²
Accessible depuis la maison par un bel escalier bénéficiant d'un puits de lumière, ce niveau dispose de fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond, offrant un confort rare pour un sous-sol.
Il se compose :
D'une vaste salle de réception, aujourd'hui aménagée avec : Salon détente avec cheminée-insert, banquettes et billard, un espace bar, cave, mange-debout et baby-foot : Un ensemble convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Une chambre attenante, derrière cet espace de réception et la possibilité de créer une salle d'eau avec WC, les attentes étant déjà en place. De plus un garage / espace de stockage très fonctionnel ainsi qu'une chaufferie complètent cet espace.
Enfin des extérieurs soignés et fonctionnels :
Jardin plat, verdoyant et arboré, entièrement clôturé, avec vue sur les Pyrénées, idéal pour une vie de famille
Grande terrasse exposée plein sud
Hangar couvert pour vélos, motos ou stockage
Carport pour deux véhicules
Portail en fer forgé automatisé
Situation :
Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide à Tarbes.
Bien rare sur le secteur - Je vous attends pour une agréable visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel Réf.934444
